Prix des maisons par rue · 7090 Braine-le-Comte
Prix des maisons rue Jean Pluchart à Braine-le-Comte
La rue Jean Pluchart est une voie résidentielle à sens unique de 80 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Braine-le-Comte (7090). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Braine-le-Comte - Gare, est de 252 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 23 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 38 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
150 000 €à321 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Braine-le-Comte - Gare, 19 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue Jean Pluchart en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 21
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 38 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (12e rue sur 23)
- Taille
- 115e rue sur 294 à Braine-le-Comte
- Du centre de Braine-le-Comte
- 1,2 km au sud-ouest
Bâti
La rue Jean Pluchart est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 82 % (2 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Jean Pluchart : type de bâti et prix de référence
La rue Jean Pluchart compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (133 ventes) à Braine-le-Comte.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Braine-le-Comte - Gare (150 000 € à 321 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 38 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean Pluchart
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Braine-le-Comte - Gare : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Jean Pluchart est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue des Plantes (100 %), la moins dense la rue Baudouin IV (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue des Plantes) à 80 m² (la rue Emile Heuchon) dans ces rues ; la rue Jean Pluchart est à 38 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après la rue Rey Ainé (49) et devant la rue de la Blanchisserie (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Docteur Oblin | 30 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue de la Paix | 40 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue Emile Heuchon | 40 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue de la Blanchisserie | 80 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue des Plantes | 80 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue Hector Denis | 130 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Place René Branquart | 140 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue Rey Ainé | 140 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue de la Station | 150 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue Baudouin IV | 160 m | Braine-le-Comte - Gare |
Acheter rue Jean Pluchart à Braine-le-Comte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Braine-le-Comte - Gare, 252 000 €, l'achat revient à 264 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Médiane | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
| Haut | 321 000 € | 9 630 € | 335 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 31 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean Pluchart
La médiane du quartier Braine-le-Comte - Gare est passée de 130 000 € en 2014 à 220 000 € en 2023 (+69 %), quand celle de Braine-le-Comte gagnait 41 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 225 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 19 en 2023). La rue Jean Pluchart pèse 23 adresses sur les 762 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 171 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jean Pluchart
Combien vaut une maison rue Jean Pluchart à Braine-le-Comte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean Pluchart est son quartier, Braine-le-Comte - Gare : 150 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 252 000 €.
Les maisons de la rue Jean Pluchart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (96 %) et 1 jumelé (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 38 m².
La rue Jean Pluchart est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean Pluchart comme une voie résidentielle de 80 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean Pluchart à Braine-le-Comte ?
La rue Jean Pluchart fait partie du quartier Braine-le-Comte - Gare, à Braine-le-Comte. Elle en est la 12e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez rue Jean Pluchart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode