Prix des maisons par rue · 7090 Braine-le-Comte
Prix des maisons rue Docteur Oblin à Braine-le-Comte
La rue Docteur Oblin est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Braine-le-Comte (7090). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Braine-le-Comte - Gare, est de 252 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 49 des 50 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 38 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
150 000 €à321 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Braine-le-Comte - Gare, 19 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue Docteur Oblin en chiffres
- Adresses
- 50 (28 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 60, impairs 1 à 53
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 38 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,6 % (5e rue sur 23)
- Taille
- 45e rue sur 294 à Braine-le-Comte
- Du centre de Braine-le-Comte
- 1,1 km au sud-ouest
Bâti
La rue Docteur Oblin est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 82 % (2 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 160 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de la rue Docteur Oblin : type de bâti et prix de référence
La rue Docteur Oblin compte 50 bâtiments accolés sur 50 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (133 ventes) à Braine-le-Comte.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Braine-le-Comte - Gare (150 000 € à 321 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 38 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Docteur Oblin
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Braine-le-Comte - Gare : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Docteur Oblin est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue des Plantes (100 %), la moins dense la rue Baudouin IV (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue des Plantes) à 80 m² (la rue Emile Heuchon) dans ces rues ; la rue Docteur Oblin est à 38 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 3e sur 11, après la rue Hector Denis (54) et devant la rue Rey Ainé (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean Pluchart | 30 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue de la Blanchisserie | 40 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue de la Paix | 50 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue des Plantes | 60 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue Emile Heuchon | 70 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue Rey Ainé | 110 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue Baudouin IV | 130 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue de la Station | 130 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue Hector Denis | 140 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Place René Branquart | 170 m | Braine-le-Comte - Gare |
Acheter rue Docteur Oblin à Braine-le-Comte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Braine-le-Comte - Gare, 252 000 €, l'achat revient à 264 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Médiane | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
| Haut | 321 000 € | 9 630 € | 335 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 31 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Docteur Oblin
La médiane du quartier Braine-le-Comte - Gare est passée de 130 000 € en 2014 à 220 000 € en 2023 (+69 %), quand celle de Braine-le-Comte gagnait 41 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 225 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 19 en 2023). La rue Docteur Oblin pèse 50 adresses sur les 762 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 171 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Docteur Oblin
Combien vaut une maison rue Docteur Oblin à Braine-le-Comte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Docteur Oblin est son quartier, Braine-le-Comte - Gare : 150 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 252 000 €.
Les maisons de la rue Docteur Oblin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 38 m².
La rue Docteur Oblin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Docteur Oblin comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Docteur Oblin à Braine-le-Comte ?
La rue Docteur Oblin fait partie du quartier Braine-le-Comte - Gare, à Braine-le-Comte. Elle en est la 5e rue sur 23 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez rue Docteur Oblin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode