Prix des maisons place de la Victoire à Braine-le-Comte

La place de la Victoire compte 10 bâtiments accolés sur 11 (91 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (133 ventes) à Braine-le-Comte. La médiane des 4 façades de Braine-le-Comte (375 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Braine-le-Comte - Gare (150 000 € à 321 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+76 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Braine-le-Comte - Gare et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue d'Italie relève du quartier Faubourg de Braine-le-Comte, où la médiane 2021 est de 205 000 €, soit 7 % de moins que Braine-le-Comte - Gare (220 000 € en 2023). Avec 45 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la place de la Victoire est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Industrie (92 %), la moins dense la rue des Pommiers (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Neuve) à 163 m² (la rue de l'Industrie) dans ces rues ; la place de la Victoire est à 95 m². Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de Mons, en compte 145.

Tous les quartiers de Braine-le-Comte et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Place de la Victoire » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (7090) avant de comparer des prix.

• Place de la Victoire à Beloeil, à 35,4 km : prix de quartier non publié
• Place de la Victoire à Châtelet, à 35,4 km : médiane du quartier 98 000 € (-55 % par rapport à celle-ci)
• Place de la Victoire à Jodoigne, à 53,6 km : prix de quartier non publié
• Place de la Victoire à Estaimpuis, à 62,7 km : médiane du quartier 225 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Place de la Victoire à Marche-en-Famenne, à 95,3 km : prix de quartier non publié
• Place de la Victoire à Liège, à 99,5 km : prix de quartier non publié
• Place de la Victoire à Verviers, à 121,9 km : prix de quartier non publié
• Place de la Victoire à Aubel, à 122,7 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Braine-le-Comte - Gare, 252 000 €, l'achat revient à 264 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 31 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Braine-le-Comte - Gare est passée de 130 000 € en 2014 à 220 000 € en 2023 (+69 %), quand celle de Braine-le-Comte gagnait 41 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 225 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 19 en 2023). La place de la Victoire pèse 8 adresses sur les 762 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 171 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.