Prix des maisons par quartier · 7090 Braine-le-Comte
Prix des maisons dans le quartier Faubourg de Braine-le-Comte à Braine-le-Comte
Dans le quartier Faubourg de Braine-le-Comte, à Braine-le-Comte, la moitié des maisons se vendent entre 164 000 € et 294 000 € en 2025, pour un prix médian de 249 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 205 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Braine-le-Comte. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Braine-le-Comte, 10 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 10 rues et 477 adresses, pour 1 510 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
164 000 €à294 000 €
Prix médian : 249 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Faubourg de Braine-le-Comte (code 55004A11-), la moitié entre 135 000 € et 242 500 €, pour une médiane de 205 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Braine-le-Comte est passée de 226 577 € en 2021 à 275 000 € en 2025 (+21,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Faubourg de Braine-le-Comte en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 135 000 € | 205 000 € | 242 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Braine-le-Comte : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Faubourg de Braine-le-Comte face à Braine-le-Comte et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Faubourg de Braine-le-Comte est au 2e rang des 3 quartiers de Braine-le-Comte où Statbel publie un prix (de 202 500 € à 220 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Faubourg de Braine-le-Comte | 205 000 € | 16 | |
| Braine-le-Comte | 226 577 € | 196 | -10 % |
| Province d'Hainaut | 160 000 € | 13 546 | +28 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | +8 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -21 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Braine-le-Comte - Gare, à 0,6 km (220 000 €). Le moins cher le plus proche est Cabu, à 1,1 km (202 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Braine-le-Comte - Gare | 0,6 km | 220 000 € (2023, 19 ventes) | +7 % |
| Cabu | 1,1 km | 202 500 € (2023, 26 ventes) | -1 % |
| Quartier Central Ecaussinnes | 4,7 km | 210 000 € (2022, 18 ventes) | +2 % |
| Soignies - Gare Soignies | 5,1 km | 235 000 € (2022, 19 ventes) | +15 % |
| Carrieres - 30 Juillet Soignies | 5,2 km | 200 000 € (2022, 17 ventes) | -2 % |
| Zone du Tour Soignies | 5,6 km | 220 000 € (2023, 19 ventes) | +7 % |
| Rebecq-Rognon-Centre Rebecq | 6,9 km | 235 000 € (2023, 20 ventes) | +15 % |
| Quenast-Centre Rebecq | 7,8 km | 225 000 € (2022, 20 ventes) | +10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Faubourg de Braine-le-Comte (205 000 € en 2021). Tous les quartiers de Braine-le-Comte et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Faubourg de Braine-le-Comte
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 467 bâtiments à numéro unique, 79 % touchent leurs deux voisins, 18 % un seul et 3 % sont isolés. À Braine-le-Comte, Statbel relève en 2025 une médiane de 250 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 375 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 510 habitants en 2025 sur 24 hectares, la densité est de 6 400 habitants au km².
- Adresses
- 477
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 79 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 18 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 53 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,8 m
- Habitants (2025)
- 1 510
- Superficie
- 24 ha
- Densité (2025)
- 6 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Faubourg de Braine-le-Comte
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Mons | 145 | 4 % |
| Rue d'Ecaussinnes | 134 | 2 % |
| Chaussée de Mons | 127 | 22 % |
| Rue Neuve | 84 | 0 % |
| Rue de France | 41 | 2 % |
| Rue des Champs | 33 | 24 % |
| Rue de l'Industrie | 29 | 0 % |
| Rue d'Italie | 20 | 10 % |
| Rue de la Verrerie | 14 | 0 % |
| Rue de la Briqueterie | 8 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 249 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 470 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 540 €
- Total, hors crédit
- 261 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 249 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (164 000 € / 249 000 € / 294 000 €). Médiane de Braine-le-Comte en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Faubourg de Braine-le-Comte : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Faubourg de Braine-le-Comte à Braine-le-Comte ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Faubourg de Braine-le-Comte : un quart sous 135 000 €, la moitié sous 205 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 242 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Braine-le-Comte (+21,4 %), la fourchette va de 164 000 € à 294 000 €, pour une médiane de 249 000 €.
Le quartier Faubourg de Braine-le-Comte est-il plus cher que le reste de Braine-le-Comte ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 205 000 €, contre 226 577 € pour l'ensemble de Braine-le-Comte (-10 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Faubourg de Braine-le-Comte ?
Le secteur statistique Faubourg de Braine-le-Comte compte 10 rues et 477 adresses. Les plus grandes sont Rue de Mons (145 adresses), Rue d'Ecaussinnes (134 adresses), Chaussée de Mons (127 adresses), Rue Neuve (84 adresses), Rue de France (41 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Faubourg de Braine-le-Comte sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 467 bâtiments à numéro unique, 79 % sont mitoyens des deux côtés, 18 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Faubourg de Braine-le-Comte ?
Pour la maison médiane du quartier (249 000 € en 2025), comptez 7 470 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 540 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 261 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode