Prix des maisons par rue · 7090 Braine-le-Comte
Prix des maisons rue Emile Heuchon à Braine-le-Comte
La rue Emile Heuchon est un axe de liaison locale de 360 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Braine-le-Comte (7090). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Braine-le-Comte - Gare, est de 252 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
150 000 €à321 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Braine-le-Comte - Gare, 19 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue Emile Heuchon en chiffres
- Adresses
- 15 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 28
- Longueur
- 360 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (15e rue sur 23)
- Taille
- 168e rue sur 294 à Braine-le-Comte
- Du centre de Braine-le-Comte
- 1,2 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,4 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 170 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Braine-le-Comte - Gare.
Maisons de la rue Emile Heuchon : type de bâti et prix de référence
La rue Emile Heuchon compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (133 ventes) à Braine-le-Comte.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Braine-le-Comte - Gare (150 000 € à 321 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Emile Heuchon
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Braine-le-Comte - Gare : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Emile Heuchon est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue des Plantes (100 %), la moins dense la rue Baudouin IV (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue de la Blanchisserie) à 58 m² (la rue Rey Ainé) dans ces rues ; avec 80 m², la rue Emile Heuchon les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après la rue Baudouin IV (18) et devant la rue des Plantes (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean Pluchart | 40 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue Docteur Oblin | 70 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue de la Paix | 70 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue des Plantes | 90 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue de la Blanchisserie | 100 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Place René Branquart | 130 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue Hector Denis | 160 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue Rey Ainé | 170 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue de la Station | 190 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue Baudouin IV | 190 m | Braine-le-Comte - Gare |
Acheter rue Emile Heuchon à Braine-le-Comte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Braine-le-Comte - Gare, 252 000 €, l'achat revient à 264 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Médiane | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
| Haut | 321 000 € | 9 630 € | 335 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 31 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Emile Heuchon
La médiane du quartier Braine-le-Comte - Gare est passée de 130 000 € en 2014 à 220 000 € en 2023 (+69 %), quand celle de Braine-le-Comte gagnait 41 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 225 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 19 en 2023). La rue Emile Heuchon pèse 15 adresses sur les 762 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 171 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Emile Heuchon
Combien vaut une maison rue Emile Heuchon à Braine-le-Comte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Emile Heuchon est son quartier, Braine-le-Comte - Gare : 150 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 252 000 €.
Les maisons de la rue Emile Heuchon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (87 %) et 2 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
La rue Emile Heuchon est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Emile Heuchon comme un axe de liaison locale de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Emile Heuchon à Braine-le-Comte ?
La rue Emile Heuchon fait partie du quartier Braine-le-Comte - Gare, à Braine-le-Comte. Elle en est la 15e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode