Prix des maisons par rue · 7090 Braine-le-Comte
Prix des maisons rue Henri Neuman à Braine-le-Comte
La rue Henri Neuman est une voie résidentielle à sens unique de 330 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Braine-le-Comte (7090). Elle compte 71 adresses, numérotées de 2 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Braine-le-Comte - Gare, est de 252 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 62 des 71 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
150 000 €à321 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Braine-le-Comte - Gare, 19 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue Henri Neuman en chiffres
- Adresses
- 71 (33 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 3 à 79
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 71
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (62)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,3 % (2e rue sur 23)
- Taille
- 26e rue sur 294 à Braine-le-Comte
- Du centre de Braine-le-Comte
- 0,9 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Braine-le-Comte - Gare.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 280 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Henri Neuman : type de bâti et prix de référence
La rue Henri Neuman compte 70 bâtiments accolés sur 71 (99 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (133 ventes) à Braine-le-Comte. La médiane des 4 façades de Braine-le-Comte (375 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Braine-le-Comte - Gare (150 000 € à 321 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Henri Neuman
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Braine-le-Comte - Gare et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue des Patiniers relève du quartier Cabu, où la médiane 2023 est de 202 500 €, soit 8 % de moins que Braine-le-Comte - Gare (220 000 € en 2023). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Henri Neuman est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Edouard Etienne (94 %), la moins dense la ruelle Larcée (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la ruelle Larcée) à 68 m² (la rue Edouard Etienne) dans ces rues ; la rue Henri Neuman est à 58 m². Par le nombre d'adresses (71), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Edouard Etienne (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruelle Larcée | 70 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue de la Brainette | 70 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue des Patiniers | 90 m | Cabu · 202 500 € -8 % |
| Rue Edouard Etienne | 120 m | Cabu · 202 500 € -8 % |
| Rue Baudouin IV | 130 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue du Viaduc | 140 m | Les Digues · n.d. |
| Rue Samson | 160 m | Cabu · 202 500 € -8 % |
| Rue Rey Ainé | 160 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue du Casino | 180 m | Cabu · 202 500 € -8 % |
| Rue Haute | 190 m | Cabu · 202 500 € -8 % |
Acheter rue Henri Neuman à Braine-le-Comte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Braine-le-Comte - Gare, 252 000 €, l'achat revient à 264 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Médiane | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
| Haut | 321 000 € | 9 630 € | 335 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 31 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Henri Neuman
La médiane du quartier Braine-le-Comte - Gare est passée de 130 000 € en 2014 à 220 000 € en 2023 (+69 %), quand celle de Braine-le-Comte gagnait 41 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 225 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 19 en 2023). La rue Henri Neuman pèse 71 adresses sur les 762 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 171 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Henri Neuman
Combien vaut une maison rue Henri Neuman à Braine-le-Comte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Henri Neuman est son quartier, Braine-le-Comte - Gare : 150 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 252 000 €.
Les maisons de la rue Henri Neuman sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 62 mitoyens des deux côtés (87 %), 8 jumelés (11 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue Henri Neuman est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Henri Neuman comme une voie résidentielle de 330 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Henri Neuman à Braine-le-Comte ?
La rue Henri Neuman fait partie du quartier Braine-le-Comte - Gare, à Braine-le-Comte. Elle en est la 2e rue sur 23 par le nombre d'adresses (9,3 % du quartier).
Vous vendez rue Henri Neuman ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode