Prix des maisons par quartier · 3061 Bertem
Prix des maisons dans le quartier Bertem Centrum-Oost à Bertem
Dans le quartier Bertem Centrum-Oost, à Bertem, la moitié des maisons se vendent entre 363 000 € et 519 000 € en 2025, pour un prix médian de 459 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 399 001 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bertem. C'est 5 % en dessous de la médiane de Bertem la même année. Le quartier regroupe 36 rues et 1 090 adresses, pour 2 510 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
363 000 €à519 000 €
Prix médian : 459 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bertem Centrum-Oost (code 24009A010), la moitié entre 315 000 € et 451 250 €, pour une médiane de 399 001 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bertem est passée de 420 004 € en 2023 à 483 500 € en 2025 (+15,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bertem Centrum-Oost de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2023, soit 179 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 300 000 € à 399 001 € (+33 %), quand celle de Bertem évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 315 000 € | 399 001 € | 451 250 € |
| 2022 | 17 | 360 000 € | 425 000 € | 435 000 € |
| 2021 | 25 | 275 000 € | 342 500 € | 387 000 € |
| 2019 | 36 | 250 000 € | 342 000 € | 395 000 € |
| 2017 | 19 | 240 000 € | 275 000 € | 355 000 € |
| 2016 | 23 | 235 000 € | 290 000 € | 335 000 € |
| 2014 | 18 | 233 000 € | 277 700 € | 348 000 € |
| 2013 | 19 | 248 000 € | 300 000 € | 364 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bertem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bertem Centrum-Oost face à Bertem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bertem Centrum-Oost | 399 001 € | 22 | |
| Bertem | 420 004 € | 70 | -5 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +4 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +21 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +38 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Heverlee - Waverse Baan (Louvain), à 4,2 km (805 000 €). Le moins cher le plus proche est Heverlee Station (Louvain), à 4,8 km (360 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Heverlee - Waverse Baan Louvain | 4,2 km | 805 000 € (2022, 16 ventes) | +102 % |
| Mannenstraat Louvain | 4,4 km | 461 000 € (2022, 16 ventes) | +16 % |
| Bankstraat Louvain | 4,4 km | 450 000 € (2023, 24 ventes) | +13 % |
| Noormannen Louvain | 4,8 km | 415 000 € (2023, 22 ventes) | +4 % |
| Heverlee Station Louvain | 4,8 km | 360 000 € (2023, 27 ventes) | -10 % |
| Bruul Louvain | 5,0 km | 360 000 € (2021, 17 ventes) | -10 % |
| Leuven Nieuw Kwartier Louvain | 5,3 km | 589 000 € (2022, 22 ventes) | +48 % |
| Herent-Centrum Herent | 5,5 km | 435 000 € (2023, 18 ventes) | +9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bertem Centrum-Oost (399 001 € en 2023). Tous les quartiers de Bertem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bertem Centrum-Oost
Le bâti du quartier est mixte : sur 875 bâtiments à numéro unique, 11 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 57 % sont isolés. À Bertem, Statbel relève en 2025 une médiane de 410 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 532 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 510 habitants en 2025 sur 97 hectares, la densité est de 2 600 habitants au km².
- Adresses
- 1 090
- Rues
- 36
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 11 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 57 %
- Emprise au sol médiane
- 110 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,5 m
- Habitants (2025)
- 2 510
- Superficie
- 97 ha
- Densité (2025)
- 2 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 36 rues du quartier Bertem Centrum-Oost
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Tervuursesteenweg | 413 | 44 % |
| Bosstraat | 150 | 64 % |
| Oude Baan | 118 | 69 % |
| Grauwe Steenberg | 73 | 100 % |
| Alsemberglaan | 59 | 58 % |
| Jozef Ginisstraat | 48 | 50 % |
| Streeklaan | 41 | 88 % |
| Kouter | 34 | 100 % |
| Weygenstraat | 34 | 77 % |
| St.-Franciscusberg | 29 | 52 % |
| Ferd. Vanlaerstraat | 26 | 52 % |
| Gerzenstraat | 25 | 20 % |
| Gbrs. Jourandstraat | 22 | 32 % |
| Geen-straat | 19 | 62 % |
| Jules Vanlaerstraat | 16 | 63 % |
| Hoogveldbaan | 15 | 100 % |
| John Vanhaerenstraat | 15 | 20 % |
| Leuvenstraat | 14 | 50 % |
| Stroobantshof | 14 | |
| Dalemstraat | 13 | |
| Friesenhof | 12 | 13 % |
| Komkommerstraat | 12 | 100 % |
| Prins van Steenberglaan | 12 | 0 % |
| Berkelareveld | 11 | 73 % |
| Oude Leuvensebaan | 11 | 100 % |
| Victor Bertelsstraat | 11 | |
| De Herk | 10 | |
| Hertog van Brabantstraat | 8 | 0 % |
| Het Moeleke | 8 | 100 % |
| Drielindenveld | 7 | |
| Bertemse Heideweg | 6 | |
| Gasthuishof | 5 | 40 % |
| Posterijstraat | 4 | |
| Pruimendelle | 4 | |
| Schildekelaan | 4 | |
| Vuikelaan | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 459 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 180 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 300 €
- Total, hors crédit
- 473 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 55 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 459 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (363 000 € / 459 000 € / 519 000 €). Médiane de Bertem en 2025 : 483 500 €.
Questions
Quartier Bertem Centrum-Oost : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bertem Centrum-Oost à Bertem ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Bertem Centrum-Oost : un quart sous 315 000 €, la moitié sous 399 001 € (médiane) et un quart au-dessus de 451 250 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bertem (+15,1 %), la fourchette va de 363 000 € à 519 000 €, pour une médiane de 459 000 €.
Le quartier Bertem Centrum-Oost est-il plus cher que le reste de Bertem ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 399 001 €, contre 420 004 € pour l'ensemble de Bertem (-5 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bertem Centrum-Oost ?
La médiane est passée de 300 000 € en 2013 à 399 001 € en 2023, soit +33 %, pendant que celle de Bertem évoluait de +40 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bertem Centrum-Oost ?
Le secteur statistique Bertem Centrum-Oost compte 36 rues et 1 090 adresses. Les plus grandes sont Tervuursesteenweg (413 adresses), Bosstraat (150 adresses), Oude Baan (118 adresses), Grauwe Steenberg (73 adresses), Alsemberglaan (59 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bertem Centrum-Oost sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 875 bâtiments à numéro unique, 11 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 57 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bertem Centrum-Oost ?
Pour la maison médiane du quartier (459 000 € en 2025), comptez 9 180 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 300 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 473 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode