Prix des maisons par rue · 3060 Bertem
Prix des maisons Leuvenstraat à Bertem
Leuvenstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 2,3 km au nord-est du centre de Bertem (3060). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bertem Centrum-Oost, est de 459 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à519 000 €
Prix médian : 459 000 €
Quartier retenu : Bertem Centrum-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 399 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,1 %).
Leuvenstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (8 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 13
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (7)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (19e rue sur 36)
- Taille
- 80e rue sur 155 à Bertem
- Du centre de Bertem
- 2,3 km au nord-est
Bâti
Leuvenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 11 % (57 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Leuvenstraat : type de bâti et prix de référence
Leuvenstraat mêle 7 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bertem, une 4 façades s'est vendue 532 500 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (43 ventes), soit 122 500 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Bertem Centrum-Oost (363 000 € à 519 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leuvenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bertem Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Borsstraat relève du quartier Dalem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Leuvenstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Oude Leuvensebaan (100 %), la moins aérée Friesenhof (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Gbrs. Jourandstraat) à 150 m² (Komkommerstraat) dans ces rues ; Leuvenstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 6e sur 11, après Jules Vanlaerstraat (16) et devant Dalemstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dalemstraat | 80 m | Bertem Centrum-Oost |
| Oude Leuvensebaan | 80 m | Bertem Centrum-Oost |
| Jozef Ginisstraat | 110 m | Bertem Centrum-Oost |
| Gbrs. Jourandstraat | 260 m | Bertem Centrum-Oost |
| Jules Vanlaerstraat | 270 m | Bertem Centrum-Oost |
| Friesenhof | 280 m | Bertem Centrum-Oost |
| Borsstraat | 300 m | Dalem · n.d. |
| Ferd. Vanlaerstraat | 360 m | Bertem Centrum-Oost |
| Komkommerstraat | 360 m | Bertem Centrum-Oost |
| Alsemberglaan | 380 m | Bertem Centrum-Oost |
Tous les quartiers de Bertem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leuvenstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3060) avant de comparer des prix.
- Leuvenstraat à Herent, à 4,8 km : prix de quartier non publié
- Leuvenstraat à Kortenberg, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Leuvenstraat à Anvers, à 42,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Leuvenstraat à Bertem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bertem Centrum-Oost, 459 000 €, l'achat revient à 473 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 180 € à 55 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leuvenstraat
La médiane du quartier Bertem Centrum-Oost est passée de 300 000 € en 2013 à 399 001 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bertem gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). Leuvenstraat pèse 14 adresses sur les 1 090 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leuvenstraat
Combien vaut une maison Leuvenstraat à Bertem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leuvenstraat est son quartier, Bertem Centrum-Oost : 363 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 459 000 €.
Les maisons de Leuvenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (21 %), 4 jumelés (29 %) et 7 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Leuvenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leuvenstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Leuvenstraat à Bertem ?
Leuvenstraat fait partie du quartier Bertem Centrum-Oost, à Bertem. Elle en est la 19e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Leuvenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode