Prix des maisons par rue · 3060 Bertem
Prix des maisons Jozef Ginisstraat à Bertem
Jozef Ginisstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 2,2 km au nord-est du centre de Bertem (3060). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bertem Centrum-Oost, est de 459 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à519 000 €
Prix médian : 459 000 €
Quartier retenu : Bertem Centrum-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 399 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,1 %).
Jozef Ginisstraat en chiffres
- Adresses
- 48 (27 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 43
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 44 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (21)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,4 % (6e rue sur 36)
- Taille
- 18e rue sur 155 à Bertem
- Du centre de Bertem
- 2,2 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins, 16,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 310 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bertem Centrum-Oost. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Jozef Ginisstraat : type de bâti et prix de référence
Jozef Ginisstraat mêle 21 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bertem, une 4 façades s'est vendue 532 500 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (43 ventes), soit 122 500 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Bertem Centrum-Oost (363 000 € à 519 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Ginisstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bertem Centrum-Oost : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 50 % de 4 façades, Jozef Ginisstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Oude Leuvensebaan (100 %), la moins aérée Friesenhof (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Gbrs. Jourandstraat) à 150 m² (Komkommerstraat) dans ces rues ; Jozef Ginisstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 2e sur 11, après Alsemberglaan (59) et devant Ferd. Vanlaerstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dalemstraat | 60 m | Bertem Centrum-Oost |
| Leuvenstraat | 110 m | Bertem Centrum-Oost |
| Oude Leuvensebaan | 170 m | Bertem Centrum-Oost |
| Friesenhof | 230 m | Bertem Centrum-Oost |
| Komkommerstraat | 250 m | Bertem Centrum-Oost |
| Ferd. Vanlaerstraat | 280 m | Bertem Centrum-Oost |
| Gbrs. Jourandstraat | 280 m | Bertem Centrum-Oost |
| Jules Vanlaerstraat | 330 m | Bertem Centrum-Oost |
| Geen-straat | 350 m | Bertem Centrum-Oost |
| Alsemberglaan | 350 m | Bertem Centrum-Oost |
Acheter Jozef Ginisstraat à Bertem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bertem Centrum-Oost, 459 000 €, l'achat revient à 473 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 180 € à 55 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Ginisstraat
La médiane du quartier Bertem Centrum-Oost est passée de 300 000 € en 2013 à 399 001 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bertem gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). Jozef Ginisstraat pèse 48 adresses sur les 1 090 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jozef Ginisstraat
Combien vaut une maison Jozef Ginisstraat à Bertem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Ginisstraat est son quartier, Bertem Centrum-Oost : 363 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 459 000 €.
Les maisons de Jozef Ginisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (10 %), 17 jumelés (40 %) et 21 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Jozef Ginisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Ginisstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jozef Ginisstraat à Bertem ?
Jozef Ginisstraat fait partie du quartier Bertem Centrum-Oost, à Bertem. Elle en est la 6e rue sur 36 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Jozef Ginisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode