Prix des maisons par rue · 3060 Bertem
Prix des maisons Berkelareveld à Bertem
Berkelareveld est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Bertem (3060). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bertem Centrum-Oost, est de 459 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 188 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à519 000 €
Prix médian : 459 000 €
Quartier retenu : Bertem Centrum-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 399 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,1 %).
Berkelareveld en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (8)
- Emprise médiane
- 188 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (26e rue sur 36)
- Taille
- 93e rue sur 155 à Bertem
- Du centre de Bertem
- 1,9 km au nord-est
Voirie
Berkelareveld n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Berkelareveld est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 57 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Maisons de Berkelareveld : type de bâti et prix de référence
Berkelareveld compte 8 bâtiments isolés sur 11 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 532 500 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Bertem. La médiane des 2 ou 3 façades de Bertem (410 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bertem Centrum-Oost (363 000 € à 519 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Berkelareveld se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 188 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+71 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkelareveld
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bertem Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 340 m : A.E. Verbiststraat relève du quartier Bertem-Verspr. Bewoning-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, Berkelareveld est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hoogveldbaan (100 %), la moins aérée Hertog van Brabantstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (John Vanhaerenstraat) à 190 m² (Streeklaan) dans ces rues ; Berkelareveld est à 188 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Prins van Steenberglaan (12) et devant Victor Bertelsstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Streeklaan | 30 m | Bertem Centrum-Oost |
| Weygenstraat | 80 m | Bertem Centrum-Oost |
| Drielindenveld | 160 m | Bertem Centrum-Oost |
| John Vanhaerenstraat | 160 m | Bertem Centrum-Oost |
| Victor Bertelsstraat | 210 m | Bertem Centrum-Oost |
| Prins van Steenberglaan | 230 m | Bertem Centrum-Oost |
| Geen-straat | 310 m | Bertem Centrum-Oost |
| Hertog van Brabantstraat | 330 m | Bertem Centrum-Oost |
| A.E. Verbiststraat | 340 m | Bertem-Verspr. Bewoning-Noord · n.d. |
| Hoogveldbaan | 350 m | Bertem Centrum-Oost |
Acheter Berkelareveld à Bertem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bertem Centrum-Oost, 459 000 €, l'achat revient à 473 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 180 € à 55 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkelareveld
La médiane du quartier Bertem Centrum-Oost est passée de 300 000 € en 2013 à 399 001 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bertem gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). Berkelareveld pèse 11 adresses sur les 1 090 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berkelareveld
Combien vaut une maison Berkelareveld à Bertem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkelareveld est son quartier, Bertem Centrum-Oost : 363 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 459 000 €.
Les maisons de Berkelareveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (9 %), 2 jumelés (18 %) et 8 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 188 m².
Berkelareveld est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkelareveld comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Berkelareveld à Bertem ?
Berkelareveld fait partie du quartier Bertem Centrum-Oost, à Bertem. Elle en est la 26e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Berkelareveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode