Prix des maisons Kouter à Bertem

Kouter compte 34 bâtiments isolés sur 34 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 532 500 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Bertem.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bertem Centrum-Oost (363 000 € à 519 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kouter se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bertem Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 460 m : A.E. Verbiststraat relève du quartier Bertem-Verspr. Bewoning-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Kouter est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Grauwe Steenberg ; Bosstraat ferme la marche avec 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Het Moeleke) à 190 m² (Streeklaan) dans ces rues ; Kouter est à 131 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Streeklaan (41) et devant Weygenstraat (34).

Tous les quartiers de Bertem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kouter » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (3060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kouter à Boortmeerbeek, à 14,9 km : médiane du quartier 357 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Kouter à Grimbergen, à 19,7 km : prix de quartier non publié
• Kouter à Sint-Katelijne-Waver, à 21,5 km : prix de quartier non publié
• Kouter à Malines, à 22,5 km : prix de quartier non publié
• Kouter à Wemmel, à 23,1 km : prix de quartier non publié
• Kouter à Asse, à 29,0 km : prix de quartier non publié
• Kouter à Merchtem, à 30,1 km : médiane du quartier 425 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Kouter à Hal, à 31,8 km : médiane du quartier 315 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• et 13 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bertem Centrum-Oost, 459 000 €, l'achat revient à 473 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 180 € à 55 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bertem Centrum-Oost est passée de 300 000 € en 2013 à 399 001 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bertem gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). Kouter pèse 34 adresses sur les 1 090 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.