Prix des maisons par quartier · 3020 Herent
Prix des maisons dans le quartier Herent-Centrum à Herent
Dans le quartier Herent-Centrum, à Herent, la moitié des maisons se vendent entre 338 000 € et 482 000 € en 2025, pour un prix médian de 439 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 435 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Herent. Le quartier est au niveau de la médiane d'Herent la même année. Le quartier regroupe 19 rues et 936 adresses, pour 3 084 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
338 000 €à482 000 €
Prix médian : 439 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Herent-Centrum (code 24038A00-), la moitié entre 335 000 € et 478 000 €, pour une médiane de 435 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Herent est passée de 435 000 € en 2023 à 439 000 € en 2025 (+0,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Herent-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 197 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 258 500 € à 435 000 € (+68 %), quand celle d'Herent évoluait de +57 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 335 000 € | 435 000 € | 478 000 € |
| 2022 | 28 | 285 000 € | 340 000 € | 385 000 € |
| 2021 | 19 | 267 000 € | 330 000 € | 421 000 € |
| 2020 | 19 | 250 000 € | 305 000 € | 415 000 € |
| 2019 | 21 | 230 000 € | 293 000 € | 375 000 € |
| 2017 | 19 | 220 000 € | 301 250 € | 350 000 € |
| 2016 | 34 | 210 000 € | 272 500 € | 315 000 € |
| 2014 | 21 | 190 000 € | 247 000 € | 299 000 € |
| 2013 | 18 | 228 000 € | 258 500 € | 318 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Herent : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Herent-Centrum face à Herent et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Herent-Centrum | 435 000 € | 18 | |
| Herent | 435 000 € | 158 | 0 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +13 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +32 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +50 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kliniek, à 1,1 km (460 000 €). Le moins cher le plus proche est Wijgmaal-Kern (Louvain), à 3,0 km (415 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kliniek | 1,1 km | 460 000 € (2023, 18 ventes) | +6 % |
| Wijgmaal-Kern Louvain | 3,0 km | 415 000 € (2023, 28 ventes) | -5 % |
| Noormannen Louvain | 3,2 km | 415 000 € (2023, 22 ventes) | -5 % |
| Bruul Louvain | 3,5 km | 360 000 € (2021, 17 ventes) | -17 % |
| Mannenstraat Louvain | 3,6 km | 461 000 € (2022, 16 ventes) | +6 % |
| Putkapel-Centrum Louvain | 4,0 km | 400 000 € (2023, 24 ventes) | -8 % |
| Bankstraat Louvain | 4,2 km | 450 000 € (2023, 24 ventes) | +3 % |
| Vijverpark Louvain | 4,5 km | 410 000 € (2022, 18 ventes) | -6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Herent-Centrum (435 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Herent et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Herent-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 663 bâtiments à numéro unique, 47 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 15 % sont isolés. À Herent, Statbel relève en 2025 une médiane de 396 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 490 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 084 habitants en 2025 sur 64 hectares, la densité est de 4 800 habitants au km².
- Adresses
- 936
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 47 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 15 %
- Emprise au sol médiane
- 102 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,2 m
- Habitants (2025)
- 3 084
- Superficie
- 64 ha
- Densité (2025)
- 4 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Herent-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Mechelsesteenweg | 651 | 33 % |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 106 | 12 % |
| Oud-Strijdersstraat | 93 | 17 % |
| Winkselsesteenweg | 60 | 53 % |
| Persilstraat | 55 | 19 % |
| Zitteblokveld | 54 | 0 % |
| Schoolstraat | 44 | 24 % |
| Wildemansweg | 37 | 36 % |
| Populierenweg | 32 | 23 % |
| Van Bladelstraat | 32 | 53 % |
| Keiberg | 28 | 29 % |
| Blokweg | 24 | 16 % |
| Gebroeders Massantstraat | 24 | 25 % |
| Onze-Lieve-Vrouwplein | 22 | 0 % |
| Ravenshoek | 20 | 14 % |
| Half Daghmael | 11 | |
| Molenaarsweg | 11 | 50 % |
| Keergat | 2 | |
| Zandweg | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 439 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 780 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 230 €
- Total, hors crédit
- 453 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 52 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 439 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (338 000 € / 439 000 € / 482 000 €). Médiane d'Herent en 2025 : 439 000 €.
Questions
Quartier Herent-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Herent-Centrum à Herent ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Herent-Centrum : un quart sous 335 000 €, la moitié sous 435 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 478 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Herent (+0,9 %), la fourchette va de 338 000 € à 482 000 €, pour une médiane de 439 000 €.
Le quartier Herent-Centrum est-il plus cher que le reste d'Herent ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 435 000 €, contre 435 000 € pour l'ensemble d'Herent (0 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Herent-Centrum ?
La médiane est passée de 258 500 € en 2013 à 435 000 € en 2023, soit +68 %, pendant que celle d'Herent évoluait de +57 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Herent-Centrum ?
Le secteur statistique Herent-Centrum compte 19 rues et 936 adresses. Les plus grandes sont Mechelsesteenweg (651 adresses), Onze-Lieve-Vrouwstraat (106 adresses), Oud-Strijdersstraat (93 adresses), Winkselsesteenweg (60 adresses), Persilstraat (55 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Herent-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 663 bâtiments à numéro unique, 47 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 15 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Herent-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (439 000 € en 2025), comptez 8 780 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 230 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 453 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode