Prix des maisons par rue · 3060 Bertem
Prix des maisons Grauwe Steenberg à Bertem
Grauwe Steenberg est une voie résidentielle de 850 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Bertem (3060). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bertem Centrum-Oost, est de 459 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 73 des 73 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à519 000 €
Prix médian : 459 000 €
Quartier retenu : Bertem Centrum-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 399 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,1 %).
Grauwe Steenberg en chiffres
- Adresses
- 73 (31 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 64, impairs 1 à 85
- Longueur
- 850 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 73
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (73)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 6,7 % (4e rue sur 36)
- Taille
- 9e rue sur 155 à Bertem
- Du centre de Bertem
- 2,0 km au nord-est
Bâti
Grauwe Steenberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 57 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Maisons de Grauwe Steenberg : type de bâti et prix de référence
Grauwe Steenberg compte 73 bâtiments isolés sur 73 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 532 500 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Bertem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bertem Centrum-Oost (363 000 € à 519 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Grauwe Steenberg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Grauwe Steenberg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bertem Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 580 m : Nieuwstraat relève du quartier Bertem-Verspr. Bewoning-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Grauwe Steenberg est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Het Moeleke ; Bosstraat ferme la marche avec 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Het Moeleke) à 190 m² (Streeklaan) dans ces rues ; Grauwe Steenberg est à 109 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 2e sur 11, après Bosstraat (150) et devant Streeklaan (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Het Moeleke | 20 m | Bertem Centrum-Oost |
| Kouter | 160 m | Bertem Centrum-Oost |
| Bosstraat | 190 m | Bertem Centrum-Oost |
| Hoogveldbaan | 220 m | Bertem Centrum-Oost |
| Drielindenveld | 420 m | Bertem Centrum-Oost |
| Streeklaan | 540 m | Bertem Centrum-Oost |
| Berkelareveld | 570 m | Bertem Centrum-Oost |
| Nieuwstraat | 580 m | Bertem-Verspr. Bewoning-Noord · n.d. |
| A.E. Verbiststraat | 590 m | Bertem-Verspr. Bewoning-Noord · n.d. |
| Weygenstraat | 630 m | Bertem Centrum-Oost |
Acheter Grauwe Steenberg à Bertem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bertem Centrum-Oost, 459 000 €, l'achat revient à 473 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 180 € à 55 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grauwe Steenberg
La médiane du quartier Bertem Centrum-Oost est passée de 300 000 € en 2013 à 399 001 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bertem gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). Grauwe Steenberg pèse 73 adresses sur les 1 090 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Grauwe Steenberg
Combien vaut une maison Grauwe Steenberg à Bertem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grauwe Steenberg est son quartier, Bertem Centrum-Oost : 363 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 459 000 €.
Les maisons de Grauwe Steenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 73 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Grauwe Steenberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grauwe Steenberg comme une voie résidentielle de 850 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Grauwe Steenberg à Bertem ?
Grauwe Steenberg fait partie du quartier Bertem Centrum-Oost, à Bertem. Elle en est la 4e rue sur 36 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez Grauwe Steenberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode