Prix des maisons Alsemberglaan à Bertem

Alsemberglaan mêle 24 bâtiments accolés et 33 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bertem, une 4 façades s'est vendue 532 500 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (43 ventes), soit 122 500 € d'écart (+30 %).

Dans la fourchette du quartier Bertem Centrum-Oost (363 000 € à 519 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bertem Centrum-Oost : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 58 % de 4 façades, Alsemberglaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Komkommerstraat (100 %), la moins aérée Prins van Steenberglaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (John Vanhaerenstraat) à 173 m² (Weygenstraat) dans ces rues ; Alsemberglaan est à 102 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 2e sur 11, après Oude Baan (118) et devant Weygenstraat (34).

Tous les quartiers de Bertem et leurs rues

Au prix médian du quartier Bertem Centrum-Oost, 459 000 €, l'achat revient à 473 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 180 € à 55 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bertem Centrum-Oost est passée de 300 000 € en 2013 à 399 001 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bertem gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). Alsemberglaan pèse 59 adresses sur les 1 090 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.