Prix des maisons par rue · 3060 Bertem
Prix des maisons Oude Leuvensebaan à Bertem
Oude Leuvensebaan est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 2,3 km au nord-est du centre de Bertem (3060). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bertem Centrum-Oost, est de 459 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à519 000 €
Prix médian : 459 000 €
Quartier retenu : Bertem Centrum-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 399 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,1 %).
Oude Leuvensebaan en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (25e rue sur 36)
- Taille
- 91e rue sur 155 à Bertem
- Du centre de Bertem
- 2,3 km au nord-est
Voirie
Oude Leuvensebaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Oude Leuvensebaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 57 % de 4 façades (11 % de 2 façades). 82 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Oude Leuvensebaan : type de bâti et prix de référence
Oude Leuvensebaan compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 532 500 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Bertem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bertem Centrum-Oost (363 000 € à 519 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Oude Leuvensebaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Leuvensebaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bertem Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Borsstraat relève du quartier Dalem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Oude Leuvensebaan est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Komkommerstraat ; Friesenhof ferme la marche avec 13 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Gbrs. Jourandstraat) à 150 m² (Komkommerstraat) dans ces rues ; Oude Leuvensebaan est à 111 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Komkommerstraat (12) et devant Borsstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leuvenstraat | 80 m | Bertem Centrum-Oost |
| Dalemstraat | 150 m | Bertem Centrum-Oost |
| Jozef Ginisstraat | 170 m | Bertem Centrum-Oost |
| Jules Vanlaerstraat | 190 m | Bertem Centrum-Oost |
| Gbrs. Jourandstraat | 200 m | Bertem Centrum-Oost |
| Bertemse Heideweg | 310 m | Bertem Centrum-Oost |
| Alsemberglaan | 350 m | Bertem Centrum-Oost |
| Borsstraat | 350 m | Dalem · n.d. |
| Friesenhof | 350 m | Bertem Centrum-Oost |
| Komkommerstraat | 390 m | Bertem Centrum-Oost |
Tous les quartiers de Bertem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oude Leuvensebaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3060) avant de comparer des prix.
- Oude Leuvensebaan à Tielt-Winge, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Oude Leuvensebaan à Bekkevoort, à 24,2 km : prix de quartier non publié
- Oude Leuvensebaan à Halen, à 30,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Oude Leuvensebaan à Bertem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bertem Centrum-Oost, 459 000 €, l'achat revient à 473 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 180 € à 55 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Leuvensebaan
La médiane du quartier Bertem Centrum-Oost est passée de 300 000 € en 2013 à 399 001 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bertem gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). Oude Leuvensebaan pèse 11 adresses sur les 1 090 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude Leuvensebaan
Combien vaut une maison Oude Leuvensebaan à Bertem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Leuvensebaan est son quartier, Bertem Centrum-Oost : 363 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 459 000 €.
Les maisons d'Oude Leuvensebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Oude Leuvensebaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Leuvensebaan comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Oude Leuvensebaan à Bertem ?
Oude Leuvensebaan fait partie du quartier Bertem Centrum-Oost, à Bertem. Elle en est la 25e rue sur 36 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Oude Leuvensebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode