Prix des maisons par rue · 3060 Bertem
Prix des maisons Bosstraat à Bertem
Bosstraat est un axe de liaison locale de 2,8 km, à 2,1 km au nord-est du centre de Bertem (3060). Elle compte 150 adresses, numérotées de 1 à 290. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bertem Centrum-Oost, est de 459 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 89 des 138 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à519 000 €
Prix médian : 459 000 €
Quartier retenu : Bertem Centrum-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 399 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,1 %).
Bosstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bosstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 134 | 99 | 399 001 € (2023, 22 ventes) |
| N° 63 à 290 | 51 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 134 (Bertem Centrum-Oost), regroupe 99 des 150 adresses, soit 66 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bertem, 483 500 € en 2025.
- Adresses
- 150 (75 pairs, 75 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 290, impairs 1 à 203
- Longueur
- 2,8 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 141 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (89)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,1 % (2e rue sur 36)
- Taille
- 4e rue sur 155 à Bertem
- Du centre de Bertem
- 2,1 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 18,7 m entre deux numéros voisins, 16,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,4 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 350 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bertem Centrum-Oost. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Bosstraat : type de bâti et prix de référence
Bosstraat compte 89 bâtiments isolés sur 138 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 532 500 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Bertem. La médiane des 2 ou 3 façades de Bertem (410 000 €) ne sert de repère que pour les 49 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bertem Centrum-Oost (363 000 € à 519 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bosstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bertem Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Nieuwstraat relève du quartier Bertem-Verspr. Bewoning-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, Bosstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hoogveldbaan (100 %), la moins aérée Prins van Steenberglaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Prins van Steenberglaan) à 190 m² (Streeklaan) dans ces rues ; Bosstraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (150), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Grauwe Steenberg (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogveldbaan | 150 m | Bertem Centrum-Oost |
| Het Moeleke | 180 m | Bertem Centrum-Oost |
| Grauwe Steenberg | 190 m | Bertem Centrum-Oost |
| Kouter | 280 m | Bertem Centrum-Oost |
| Drielindenveld | 280 m | Bertem Centrum-Oost |
| Nieuwstraat | 400 m | Bertem-Verspr. Bewoning-Noord · n.d. |
| Streeklaan | 420 m | Bertem Centrum-Oost |
| Berkelareveld | 440 m | Bertem Centrum-Oost |
| Weygenstraat | 490 m | Bertem Centrum-Oost |
| Prins van Steenberglaan | 530 m | Bertem Centrum-Oost |
Tous les quartiers de Bertem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bosstraat » existe dans 126 autres communes belges : vérifiez le code postal (3060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bosstraat à Herent, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Kortenberg, à 6,7 km : médiane du quartier 417 500 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Bosstraat à Louvain, à 8,9 km : médiane du quartier 400 000 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- Bosstraat à Kampenhout, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Bierbeek, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Huldenberg, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Zaventem, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Holsbeek, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- et 118 autres communes plus éloignées
Acheter Bosstraat à Bertem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bertem Centrum-Oost, 459 000 €, l'achat revient à 473 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 180 € à 55 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosstraat
La médiane du quartier Bertem Centrum-Oost est passée de 300 000 € en 2013 à 399 001 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bertem gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). Bosstraat pèse 99 adresses sur les 1 090 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bosstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bosstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 134 : médiane 399 001 € en 2023 ; n° 63 à 290 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bosstraat à Bertem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosstraat est son quartier, Bertem Centrum-Oost : 363 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 459 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 138 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (5 %), 42 jumelés (30 %) et 89 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Bosstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosstraat comme un axe de liaison locale de 2,8 km, à double sens, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bosstraat à Bertem ?
Bosstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bertem : Bertem Centrum-Oost (n° 1 à 134, 99 adresses), Bertem-Verspr. Bewoning-Noord (n° 63 à 290, 51 adresses).
Vous vendez Bosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode