Prix des maisons par rue · 3060 Bertem
Prix des maisons Hoogveldbaan à Bertem
Hoogveldbaan est une voie de desserte locale de 1,0 km, à 1,9 km au nord-est du centre de Bertem (3060). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bertem Centrum-Oost, est de 459 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à519 000 €
Prix médian : 459 000 €
Quartier retenu : Bertem Centrum-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 399 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,1 %).
Hoogveldbaan en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 19
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (16e rue sur 36)
- Taille
- 70e rue sur 155 à Bertem
- Du centre de Bertem
- 1,9 km au nord-est
Bâti
Hoogveldbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 57 % de 4 façades (11 % de 2 façades). 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 72 % de sa longueur. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons d'Hoogveldbaan : type de bâti et prix de référence
Hoogveldbaan compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 532 500 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Bertem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bertem Centrum-Oost (363 000 € à 519 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hoogveldbaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogveldbaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bertem Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 420 m : A.E. Verbiststraat relève du quartier Bertem-Verspr. Bewoning-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Hoogveldbaan est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Kouter ; Bosstraat ferme la marche avec 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Het Moeleke) à 190 m² (Streeklaan) dans ces rues ; Hoogveldbaan est à 141 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après A.E. Verbiststraat (27) et devant Berkelareveld (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosstraat | 150 m | Bertem Centrum-Oost |
| Kouter | 200 m | Bertem Centrum-Oost |
| Drielindenveld | 210 m | Bertem Centrum-Oost |
| Het Moeleke | 220 m | Bertem Centrum-Oost |
| Grauwe Steenberg | 220 m | Bertem Centrum-Oost |
| Streeklaan | 330 m | Bertem Centrum-Oost |
| Berkelareveld | 350 m | Bertem Centrum-Oost |
| A.E. Verbiststraat | 420 m | Bertem-Verspr. Bewoning-Noord · n.d. |
| Weygenstraat | 420 m | Bertem Centrum-Oost |
| Victor Bertelsstraat | 490 m | Bertem Centrum-Oost |
Acheter Hoogveldbaan à Bertem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bertem Centrum-Oost, 459 000 €, l'achat revient à 473 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 180 € à 55 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogveldbaan
La médiane du quartier Bertem Centrum-Oost est passée de 300 000 € en 2013 à 399 001 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bertem gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). Hoogveldbaan pèse 15 adresses sur les 1 090 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoogveldbaan
Combien vaut une maison Hoogveldbaan à Bertem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogveldbaan est son quartier, Bertem Centrum-Oost : 363 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 459 000 €.
Les maisons d'Hoogveldbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Dans quel quartier se trouve Hoogveldbaan à Bertem ?
Hoogveldbaan fait partie du quartier Bertem Centrum-Oost, à Bertem. Elle en est la 16e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Hoogveldbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode