Prix des maisons par rue · 3060 Bertem
Prix des maisons Friesenhof à Bertem
Friesenhof est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Bertem (3060). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bertem Centrum-Oost, est de 459 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à519 000 €
Prix médian : 459 000 €
Quartier retenu : Bertem Centrum-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 399 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,1 %).
Friesenhof en chiffres
- Adresses
- 12 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 23
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,1 % (22e rue sur 36)
- Taille
- 86e rue sur 155 à Bertem
- Du centre de Bertem
- 2,1 km au nord-est
Voirie
Friesenhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins, 16,5 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 100 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Friesenhof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 11 % (57 % de 4 façades).
Maisons de Friesenhof : type de bâti et prix de référence
Friesenhof compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Bertem. La médiane des 4 façades de Bertem (532 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bertem Centrum-Oost (363 000 € à 519 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Friesenhof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Friesenhof
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bertem Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Borsstraat relève du quartier Dalem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Friesenhof est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Oude Leuvensebaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Jozef Ginisstraat) à 150 m² (Komkommerstraat) dans ces rues ; Friesenhof est à 82 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Dalemstraat (13) et devant Komkommerstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ferd. Vanlaerstraat | 110 m | Bertem Centrum-Oost |
| Dalemstraat | 210 m | Bertem Centrum-Oost |
| Jozef Ginisstraat | 230 m | Bertem Centrum-Oost |
| Leuvenstraat | 280 m | Bertem Centrum-Oost |
| Borsstraat | 310 m | Dalem · n.d. |
| Oude Leuvensebaan | 350 m | Bertem Centrum-Oost |
| Komkommerstraat | 360 m | Bertem Centrum-Oost |
| Egenhovenstraat | 390 m | Bertem Centrum · n.d. |
| Rotspoelstraat | 420 m | Bertem Centrum · n.d. |
| Gerzenstraat | 440 m | Bertem Centrum-Oost |
Acheter Friesenhof à Bertem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bertem Centrum-Oost, 459 000 €, l'achat revient à 473 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 180 € à 55 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Friesenhof
La médiane du quartier Bertem Centrum-Oost est passée de 300 000 € en 2013 à 399 001 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bertem gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). Friesenhof pèse 12 adresses sur les 1 090 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Friesenhof
Combien vaut une maison Friesenhof à Bertem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Friesenhof est son quartier, Bertem Centrum-Oost : 363 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 459 000 €.
Les maisons de Friesenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (25 %), 5 jumelés (63 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Friesenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Friesenhof comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Friesenhof à Bertem ?
Friesenhof fait partie du quartier Bertem Centrum-Oost, à Bertem. Elle en est la 22e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Friesenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode