Prix des maisons par rue · 3060 Bertem
Prix des maisons Jules Vanlaerstraat à Bertem
Jules Vanlaerstraat est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Bertem (3060). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bertem Centrum-Oost, est de 459 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à519 000 €
Prix médian : 459 000 €
Quartier retenu : Bertem Centrum-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 399 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,1 %).
Jules Vanlaerstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (7 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (10)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (15e rue sur 36)
- Taille
- 67e rue sur 155 à Bertem
- Du centre de Bertem
- 2,4 km au nord-est
Voirie
Jules Vanlaerstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bertem Centrum-Oost.
Maisons de Jules Vanlaerstraat : type de bâti et prix de référence
Jules Vanlaerstraat compte 10 bâtiments isolés sur 16 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 532 500 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Bertem. La médiane des 2 ou 3 façades de Bertem (410 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bertem Centrum-Oost (363 000 € à 519 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Jules Vanlaerstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jules Vanlaerstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bertem Centrum-Oost : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 63 % de 4 façades, Jules Vanlaerstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Oude Leuvensebaan (100 %), la moins aérée Hertog van Brabantstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Gbrs. Jourandstraat) à 114 m² (Leuvenstraat) dans ces rues ; Jules Vanlaerstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Geen-straat (19) et devant Leuvenstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gbrs. Jourandstraat | 110 m | Bertem Centrum-Oost |
| Bertemse Heideweg | 130 m | Bertem Centrum-Oost |
| Oude Leuvensebaan | 190 m | Bertem Centrum-Oost |
| Leuvenstraat | 270 m | Bertem Centrum-Oost |
| Alsemberglaan | 300 m | Bertem Centrum-Oost |
| Jozef Ginisstraat | 330 m | Bertem Centrum-Oost |
| Dalemstraat | 340 m | Bertem Centrum-Oost |
| Hertog van Brabantstraat | 390 m | Bertem Centrum-Oost |
| Oude Baan | 420 m | Bertem Centrum-Oost |
| Geen-straat | 480 m | Bertem Centrum-Oost |
Acheter Jules Vanlaerstraat à Bertem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bertem Centrum-Oost, 459 000 €, l'achat revient à 473 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 180 € à 55 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jules Vanlaerstraat
La médiane du quartier Bertem Centrum-Oost est passée de 300 000 € en 2013 à 399 001 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bertem gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). Jules Vanlaerstraat pèse 16 adresses sur les 1 090 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jules Vanlaerstraat
Combien vaut une maison Jules Vanlaerstraat à Bertem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jules Vanlaerstraat est son quartier, Bertem Centrum-Oost : 363 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 459 000 €.
Les maisons de Jules Vanlaerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (13 %), 4 jumelés (25 %) et 10 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Jules Vanlaerstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jules Vanlaerstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Jules Vanlaerstraat à Bertem ?
Jules Vanlaerstraat fait partie du quartier Bertem Centrum-Oost, à Bertem. Elle en est la 15e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Jules Vanlaerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode