Prix des maisons par rue · 3060 Bertem
Prix des maisons Gerzenstraat à Bertem
Gerzenstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Bertem (3060). Elle compte 25 adresses, numérotées de 2 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bertem Centrum-Oost, est de 459 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à519 000 €
Prix médian : 459 000 €
Quartier retenu : Bertem Centrum-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 399 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,1 %).
Gerzenstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (11 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 3 à 25
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 72 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (5)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (12e rue sur 36)
- Taille
- 46e rue sur 155 à Bertem
- Du centre de Bertem
- 1,8 km au nord-est
Bâti
Le quartier Bertem Centrum-Oost compte 11 % de 2 façades et 57 % de 4 façades.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Gerzenstraat : type de bâti et prix de référence
Gerzenstraat compte 20 bâtiments accolés sur 25 (80 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Bertem. La médiane des 4 façades de Bertem (532 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bertem Centrum-Oost (363 000 € à 519 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Gerzenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gerzenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bertem Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Rotspoelstraat relève du quartier Bertem Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Gerzenstraat est la moins aérée des 6 rues comparées, à égalité avec John Vanhaerenstraat ; la plus aérée, Komkommerstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (John Vanhaerenstraat) à 150 m² (Komkommerstraat) dans ces rues ; Gerzenstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 3e sur 11, après St.-Franciscusberg (29) et devant Geen-straat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gasthuishof | 80 m | Bertem Centrum-Oost |
| Komkommerstraat | 130 m | Bertem Centrum-Oost |
| St.-Franciscusberg | 160 m | Bertem Centrum-Oost |
| Stroobantshof | 180 m | Bertem Centrum-Oost |
| Geen-straat | 220 m | Bertem Centrum-Oost |
| De Herk | 230 m | Bertem Centrum-Oost |
| John Vanhaerenstraat | 260 m | Bertem Centrum-Oost |
| Rotspoelstraat | 300 m | Bertem Centrum · n.d. |
| Victor Bertelsstraat | 310 m | Bertem Centrum-Oost |
| Het Blok | 350 m | Bertem Centrum · n.d. |
Acheter Gerzenstraat à Bertem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bertem Centrum-Oost, 459 000 €, l'achat revient à 473 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 180 € à 55 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gerzenstraat
La médiane du quartier Bertem Centrum-Oost est passée de 300 000 € en 2013 à 399 001 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bertem gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). Gerzenstraat pèse 25 adresses sur les 1 090 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gerzenstraat
Combien vaut une maison Gerzenstraat à Bertem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gerzenstraat est son quartier, Bertem Centrum-Oost : 363 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 459 000 €.
Les maisons de Gerzenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 18 jumelés (72 %) et 5 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Gerzenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gerzenstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Gerzenstraat à Bertem ?
Gerzenstraat fait partie du quartier Bertem Centrum-Oost, à Bertem. Elle en est la 12e rue sur 36 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Gerzenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode