Prix des maisons par rue · 3060 Bertem
Prix des maisons Komkommerstraat à Bertem
Komkommerstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Bertem (3060). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bertem Centrum-Oost, est de 459 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à519 000 €
Prix médian : 459 000 €
Quartier retenu : Bertem Centrum-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 399 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,1 %).
Komkommerstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (4 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (23e rue sur 36)
- Taille
- 87e rue sur 155 à Bertem
- Du centre de Bertem
- 2,0 km au nord-est
Bâti
Komkommerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 57 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Komkommerstraat : type de bâti et prix de référence
Komkommerstraat compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 532 500 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Bertem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bertem Centrum-Oost (363 000 € à 519 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Komkommerstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Komkommerstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bertem Centrum-Oost : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 100 % de 4 façades, Komkommerstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Geen-straat (62 %) ; Hertog van Brabantstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (John Vanhaerenstraat) à 118 m² (St.-Franciscusberg) dans ces rues ; avec 150 m², Komkommerstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Dalemstraat (13) et devant Hertog van Brabantstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gerzenstraat | 130 m | Bertem Centrum-Oost |
| Geen-straat | 170 m | Bertem Centrum-Oost |
| Gasthuishof | 200 m | Bertem Centrum-Oost |
| Jozef Ginisstraat | 250 m | Bertem Centrum-Oost |
| John Vanhaerenstraat | 280 m | Bertem Centrum-Oost |
| St.-Franciscusberg | 290 m | Bertem Centrum-Oost |
| Stroobantshof | 300 m | Bertem Centrum-Oost |
| Hertog van Brabantstraat | 310 m | Bertem Centrum-Oost |
| Dalemstraat | 310 m | Bertem Centrum-Oost |
| Ferd. Vanlaerstraat | 320 m | Bertem Centrum-Oost |
Tous les quartiers de Bertem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Komkommerstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3060) avant de comparer des prix.
- Komkommerstraat à Roulers, à 104,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Komkommerstraat à Bertem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bertem Centrum-Oost, 459 000 €, l'achat revient à 473 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 180 € à 55 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Komkommerstraat
La médiane du quartier Bertem Centrum-Oost est passée de 300 000 € en 2013 à 399 001 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bertem gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). Komkommerstraat pèse 12 adresses sur les 1 090 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Komkommerstraat
Combien vaut une maison Komkommerstraat à Bertem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Komkommerstraat est son quartier, Bertem Centrum-Oost : 363 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 459 000 €.
Les maisons de Komkommerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Komkommerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Komkommerstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Komkommerstraat à Bertem ?
Komkommerstraat fait partie du quartier Bertem Centrum-Oost, à Bertem. Elle en est la 23e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Komkommerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode