Prix des maisons par rue · 3060 Bertem
Prix des maisons Prins van Steenberglaan à Bertem
Prins van Steenberglaan est une voie résidentielle de 200 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Bertem (3060). Elle compte 12 adresses, numérotées de 3 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bertem Centrum-Oost, est de 459 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à519 000 €
Prix médian : 459 000 €
Quartier retenu : Bertem Centrum-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 399 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,1 %).
Prins van Steenberglaan en chiffres
- Adresses
- 12 (impairs uniquement)
- Numéros
- 3 à 25
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 70 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,1 % (21e rue sur 36)
- Taille
- 85e rue sur 155 à Bertem
- Du centre de Bertem
- 2,1 km au nord-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,4 m entre deux numéros voisins, 16,5 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 100 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Prins van Steenberglaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 11 % (57 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Prins van Steenberglaan : type de bâti et prix de référence
Prins van Steenberglaan compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Bertem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bertem Centrum-Oost (363 000 € à 519 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Prins van Steenberglaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prins van Steenberglaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bertem Centrum-Oost : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 0 % de 4 façades, Prins van Steenberglaan est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Hertog van Brabantstraat ; la plus aérée, Komkommerstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (John Vanhaerenstraat) à 190 m² (Streeklaan) dans ces rues ; Prins van Steenberglaan est à 93 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après John Vanhaerenstraat (15) et devant Komkommerstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hertog van Brabantstraat | 120 m | Bertem Centrum-Oost |
| Oude Baan | 150 m | Bertem Centrum-Oost |
| Weygenstraat | 150 m | Bertem Centrum-Oost |
| John Vanhaerenstraat | 190 m | Bertem Centrum-Oost |
| Alsemberglaan | 210 m | Bertem Centrum-Oost |
| Geen-straat | 220 m | Bertem Centrum-Oost |
| Berkelareveld | 230 m | Bertem Centrum-Oost |
| Streeklaan | 250 m | Bertem Centrum-Oost |
| Drielindenveld | 290 m | Bertem Centrum-Oost |
| Komkommerstraat | 390 m | Bertem Centrum-Oost |
Acheter Prins van Steenberglaan à Bertem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bertem Centrum-Oost, 459 000 €, l'achat revient à 473 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 180 € à 55 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prins van Steenberglaan
La médiane du quartier Bertem Centrum-Oost est passée de 300 000 € en 2013 à 399 001 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bertem gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). Prins van Steenberglaan pèse 12 adresses sur les 1 090 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Prins van Steenberglaan
Combien vaut une maison Prins van Steenberglaan à Bertem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prins van Steenberglaan est son quartier, Bertem Centrum-Oost : 363 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 459 000 €.
Les maisons de Prins van Steenberglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (30 %) et 7 jumelés (70 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Prins van Steenberglaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prins van Steenberglaan comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Prins van Steenberglaan à Bertem ?
Prins van Steenberglaan fait partie du quartier Bertem Centrum-Oost, à Bertem. Elle en est la 21e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Prins van Steenberglaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode