Prix des maisons par rue · 3060 Bertem
Prix des maisons Weygenstraat à Bertem
Weygenstraat est une voie résidentielle de 680 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Bertem (3060). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bertem Centrum-Oost, est de 459 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 173 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à519 000 €
Prix médian : 459 000 €
Quartier retenu : Bertem Centrum-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 399 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,1 %).
Weygenstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (23 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 1 à 25
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 29 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (20)
- Emprise médiane
- 173 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,0 % (8e rue sur 36)
- Taille
- 28e rue sur 155 à Bertem
- Du centre de Bertem
- 1,9 km au nord-est
Bâti
Weygenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 57 % de 4 façades (11 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,4 m entre deux numéros voisins, 16,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 540 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Weygenstraat : type de bâti et prix de référence
Weygenstraat compte 20 bâtiments isolés sur 26 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 532 500 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Bertem. La médiane des 2 ou 3 façades de Bertem (410 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bertem Centrum-Oost (363 000 € à 519 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Weygenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 173 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+57 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Weygenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bertem Centrum-Oost : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 77 % de 4 façades, Weygenstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Streeklaan (88 %), la moins aérée Hertog van Brabantstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (John Vanhaerenstraat) à 190 m² (Streeklaan) dans ces rues ; Weygenstraat est à 173 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Streeklaan (41) et devant Geen-straat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkelareveld | 80 m | Bertem Centrum-Oost |
| John Vanhaerenstraat | 110 m | Bertem Centrum-Oost |
| Streeklaan | 110 m | Bertem Centrum-Oost |
| Prins van Steenberglaan | 150 m | Bertem Centrum-Oost |
| Drielindenveld | 210 m | Bertem Centrum-Oost |
| Geen-straat | 230 m | Bertem Centrum-Oost |
| Hertog van Brabantstraat | 240 m | Bertem Centrum-Oost |
| Victor Bertelsstraat | 240 m | Bertem Centrum-Oost |
| Oude Baan | 300 m | Bertem Centrum-Oost |
| Alsemberglaan | 340 m | Bertem Centrum-Oost |
Acheter Weygenstraat à Bertem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bertem Centrum-Oost, 459 000 €, l'achat revient à 473 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 180 € à 55 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Weygenstraat
La médiane du quartier Bertem Centrum-Oost est passée de 300 000 € en 2013 à 399 001 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bertem gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). Weygenstraat pèse 34 adresses sur les 1 090 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Weygenstraat
Combien vaut une maison Weygenstraat à Bertem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Weygenstraat est son quartier, Bertem Centrum-Oost : 363 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 459 000 €.
Les maisons de Weygenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (23 %) et 20 isolés (77 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 173 m².
Weygenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Weygenstraat comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Weygenstraat à Bertem ?
Weygenstraat fait partie du quartier Bertem Centrum-Oost, à Bertem. Elle en est la 8e rue sur 36 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Weygenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode