Prix des maisons Oude Baan à Bertem

Oude Baan compte 67 bâtiments isolés sur 97 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 532 500 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Bertem. La médiane des 2 ou 3 façades de Bertem (410 000 €) ne sert de repère que pour les 30 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bertem Centrum-Oost (363 000 € à 519 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Oude Baan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bertem Centrum-Oost : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 69 % de 4 façades, Oude Baan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Streeklaan (88 %), la moins aérée Hertog van Brabantstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (John Vanhaerenstraat) à 190 m² (Streeklaan) dans ces rues ; Oude Baan est à 100 m². Par le nombre d'adresses (118), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Alsemberglaan (59).

Tous les quartiers de Bertem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Oude Baan » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (3060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Oude Baan à Zaventem, à 8,3 km : prix de quartier non publié
• Oude Baan à Lubbeek, à 10,3 km : prix de quartier non publié
• Oude Baan à Boutersem, à 16,6 km : prix de quartier non publié
• Oude Baan à Bonheiden, à 19,6 km : médiane du quartier 350 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Oude Baan à Grimbergen, à 21,4 km : prix de quartier non publié
• Oude Baan à Putte, à 22,1 km : prix de quartier non publié
• Oude Baan à Hulshout, à 23,9 km : prix de quartier non publié
• Oude Baan à Malines, à 24,7 km : médiane du quartier 320 625 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• et 33 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bertem Centrum-Oost, 459 000 €, l'achat revient à 473 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 180 € à 55 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bertem Centrum-Oost est passée de 300 000 € en 2013 à 399 001 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bertem gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). Oude Baan pèse 118 adresses sur les 1 090 du quartier (11 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.