Prix des maisons par rue · 3060 Bertem
Prix des maisons Geen-straat à Bertem
Geen-straat est une voie résidentielle sans issue de 310 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Bertem (3060). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bertem Centrum-Oost, est de 459 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à519 000 €
Prix médian : 459 000 €
Quartier retenu : Bertem Centrum-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 399 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,1 %).
Geen-straat en chiffres
- Adresses
- 19 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 39
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (8)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (14e rue sur 36)
- Taille
- 59e rue sur 155 à Bertem
- Du centre de Bertem
- 2,0 km au nord-est
Voirie
Geen-straat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,8 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 270 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Bertem Centrum-Oost compte 11 % de 2 façades et 57 % de 4 façades. 84 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Geen-straat : type de bâti et prix de référence
Geen-straat compte 8 bâtiments isolés sur 13 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 532 500 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Bertem. La médiane des 2 ou 3 façades de Bertem (410 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bertem Centrum-Oost (363 000 € à 519 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Geen-straat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Geen-straat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bertem Centrum-Oost : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 62 % de 4 façades, Geen-straat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Komkommerstraat (100 %), la moins aérée Prins van Steenberglaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (John Vanhaerenstraat) à 188 m² (Berkelareveld) dans ces rues ; Geen-straat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 5e sur 11, après Gerzenstraat (25) et devant John Vanhaerenstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| John Vanhaerenstraat | 150 m | Bertem Centrum-Oost |
| Hertog van Brabantstraat | 160 m | Bertem Centrum-Oost |
| Komkommerstraat | 170 m | Bertem Centrum-Oost |
| Gerzenstraat | 220 m | Bertem Centrum-Oost |
| Prins van Steenberglaan | 220 m | Bertem Centrum-Oost |
| Alsemberglaan | 220 m | Bertem Centrum-Oost |
| Weygenstraat | 230 m | Bertem Centrum-Oost |
| Gasthuishof | 280 m | Bertem Centrum-Oost |
| Berkelareveld | 310 m | Bertem Centrum-Oost |
| Oude Baan | 310 m | Bertem Centrum-Oost |
Acheter Geen-straat à Bertem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bertem Centrum-Oost, 459 000 €, l'achat revient à 473 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 180 € à 55 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Geen-straat
La médiane du quartier Bertem Centrum-Oost est passée de 300 000 € en 2013 à 399 001 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bertem gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). Geen-straat pèse 19 adresses sur les 1 090 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Geen-straat
Combien vaut une maison Geen-straat à Bertem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Geen-straat est son quartier, Bertem Centrum-Oost : 363 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 459 000 €.
Les maisons de Geen-straat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (38 %) et 8 isolés (62 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Geen-straat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Geen-straat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Geen-straat à Bertem ?
Geen-straat fait partie du quartier Bertem Centrum-Oost, à Bertem. Elle en est la 14e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Geen-straat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode