Prix des maisons par rue · 3061 Bertem
Prix des maisons Tervuursesteenweg à Bertem
Tervuursesteenweg est un grand axe de transit de 9,1 km, à 0,5 km au nord du centre de Bertem (3061). Elle compte 413 adresses, numérotées de 1 à 676. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bertem Centrum-Oost, est de 459 000 €. Le bâti y est mixte : 76 bâtiments mitoyens des deux côtés, 136 d'un seul côté et 164 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à519 000 €
Prix médian : 459 000 €
Quartier retenu : Bertem Centrum-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 399 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,1 %).
Tervuursesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Tervuursesteenweg traverse 7 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 184 | 150 | 399 001 € (2023, 22 ventes) |
| N° 415 à 590 | 104 | pas de prix publié |
| N° 121 à 274 | 86 | pas de prix publié |
| N° 355 à 486 | 34 | pas de prix publié |
| N° 295 à 456 | 16 | pas de prix publié |
| N° 527 à 676 | 14 | pas de prix publié |
| N° 278 à 308, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 184 (Bertem Centrum-Oost), regroupe 150 des 412 adresses, soit 36 %. Pour les 6 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Bertem, 483 500 € en 2025.
- Adresses
- 413 (201 pairs, 212 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 676, impairs 1 à 547
- Longueur
- 9,1 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 52
- Bâtiments
- 383 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (76)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (136)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (164)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 36)
- Taille
- 2e rue sur 155 à Bertem
- Du centre de Bertem
- 0,5 km au nord
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Tervuursesteenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 11 % (57 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 6,6 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 51 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Tervuursesteenweg : type de bâti et prix de référence
Tervuursesteenweg mêle 212 bâtiments accolés et 164 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bertem, une 4 façades s'est vendue 532 500 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (43 ventes), soit 122 500 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Bertem Centrum-Oost (363 000 € à 519 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tervuursesteenweg
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Bertem Centrum-Oost. La limite passe à 290 m : Molenstraat relève du quartier Sint-Veroneveldekens, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (413), elle est 2e sur 11, après Dorpstraat (653) et devant Vossenstraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat | 290 m | Sint-Veroneveldekens · n.d. |
| Meerbeeksesteenweg | 360 m | Bertem-Verspr. Bewoning-Noord · n.d. |
| Kuipersberg | 440 m | Sint-Veroneveldekens · n.d. |
| Van Hoofstraat | 470 m | Sinte-Verona · n.d. |
| Kerstraat | 540 m | Sinte-Verona · n.d. |
| Baanakkerweg | 550 m | Bertem-Verspr. Bewoning-Noord · n.d. |
| Kapellestraat | 590 m | Sinte-Verona · n.d. |
| Gloriantlaan | 710 m | Bertem Centrum · n.d. |
| Dorpstraat | 780 m | Leefdaal-Centrum - Dorpstraat · n.d. |
| Vossenstraat | 830 m | Bertem Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Bertem et leurs rues
Une rue sur deux communes
Tervuursesteenweg est partagée avec Kortenberg (3078) : 413 adresses à Bertem, 44 à Kortenberg. Côté Kortenberg, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Tervuursesteenweg est partagée avec Louvain (3001) : 413 adresses à Bertem, 347 à Louvain. Côté Louvain, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Tervuursesteenweg » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3061) avant de comparer des prix.
- Tervuursesteenweg à Tervuren, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Tervuursesteenweg à Steenokkerzeel, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Tervuursesteenweg à Zemst, à 15,9 km : médiane du quartier 327 500 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Tervuursesteenweg à Malines, à 18,7 km : médiane du quartier 312 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
Acheter Tervuursesteenweg à Bertem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bertem Centrum-Oost, 459 000 €, l'achat revient à 473 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 180 € à 55 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tervuursesteenweg
La médiane du quartier Bertem Centrum-Oost est passée de 300 000 € en 2013 à 399 001 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bertem gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). Tervuursesteenweg pèse 150 adresses sur les 1 090 du quartier (14 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tervuursesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Tervuursesteenweg ?
Non. La rue traverse 7 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 184 : médiane 399 001 € en 2023 ; n° 415 à 590 : pas de prix publié ; n° 121 à 274 : pas de prix publié ; n° 355 à 486 : pas de prix publié ; n° 295 à 456 : pas de prix publié ; n° 527 à 676 : pas de prix publié ; et 1 autre tronçon détaillé dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Tervuursesteenweg à Bertem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tervuursesteenweg est son quartier, Bertem Centrum-Oost : 363 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 459 000 €. Attention, la rue traverse 7 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tervuursesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 376 bâtiments à numéro unique, on compte 76 mitoyens des deux côtés (20 %), 136 jumelés (36 %) et 164 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Tervuursesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tervuursesteenweg comme un grand axe de transit de 9,1 km, en partie à sens unique, avec 52 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Tervuursesteenweg à Bertem ?
Tervuursesteenweg est à cheval sur 7 quartiers statistiques de Bertem : Bertem Centrum-Oost (n° 1 à 184, 150 adresses), Leefdaal-Centrum - Mezenstraat (n° 415 à 590, 104 adresses), Bertem Centrum (n° 121 à 274, 86 adresses), Voerhoek (n° 355 à 486, 34 adresses), Sint-Veroneveldekens (n° 295 à 456, 16 adresses) et 2 autres.
Vous vendez Tervuursesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode