Prix des maisons par rue · 3060 Bertem
Prix des maisons John Vanhaerenstraat à Bertem
John Vanhaerenstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Bertem (3060). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bertem Centrum-Oost, est de 459 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 56 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à519 000 €
Prix médian : 459 000 €
Quartier retenu : Bertem Centrum-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 399 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,1 %).
John Vanhaerenstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (5 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (2)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,4 % (17e rue sur 36)
- Taille
- 74e rue sur 155 à Bertem
- Du centre de Bertem
- 1,9 km au nord-est
Bâti
Le quartier Bertem Centrum-Oost compte 11 % de 2 façades et 57 % de 4 façades. 3 bâtiments sur 13 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,1 m entre deux numéros voisins, 16,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 210 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de John Vanhaerenstraat : type de bâti et prix de référence
John Vanhaerenstraat compte 8 bâtiments accolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Bertem. La médiane des 4 façades de Bertem (532 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bertem Centrum-Oost (363 000 € à 519 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de John Vanhaerenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-49 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de John Vanhaerenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bertem Centrum-Oost : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 20 % de 4 façades, John Vanhaerenstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Komkommerstraat (100 %), la moins aérée Hertog van Brabantstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Geen-straat) à 190 m² (Streeklaan) dans ces rues ; avec 56 m², John Vanhaerenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 5e sur 11, après Geen-straat (19) et devant Stroobantshof (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weygenstraat | 110 m | Bertem Centrum-Oost |
| Geen-straat | 150 m | Bertem Centrum-Oost |
| Berkelareveld | 160 m | Bertem Centrum-Oost |
| Streeklaan | 190 m | Bertem Centrum-Oost |
| Prins van Steenberglaan | 190 m | Bertem Centrum-Oost |
| Victor Bertelsstraat | 210 m | Bertem Centrum-Oost |
| Hertog van Brabantstraat | 230 m | Bertem Centrum-Oost |
| Gerzenstraat | 260 m | Bertem Centrum-Oost |
| Stroobantshof | 280 m | Bertem Centrum-Oost |
| Komkommerstraat | 280 m | Bertem Centrum-Oost |
Acheter John Vanhaerenstraat à Bertem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bertem Centrum-Oost, 459 000 €, l'achat revient à 473 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 180 € à 55 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de John Vanhaerenstraat
La médiane du quartier Bertem Centrum-Oost est passée de 300 000 € en 2013 à 399 001 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bertem gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). John Vanhaerenstraat pèse 15 adresses sur les 1 090 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur John Vanhaerenstraat
Combien vaut une maison John Vanhaerenstraat à Bertem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour John Vanhaerenstraat est son quartier, Bertem Centrum-Oost : 363 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 459 000 €.
Les maisons de John Vanhaerenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (80 %) et 2 isolés (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
John Vanhaerenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit John Vanhaerenstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve John Vanhaerenstraat à Bertem ?
John Vanhaerenstraat fait partie du quartier Bertem Centrum-Oost, à Bertem. Elle en est la 17e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez John Vanhaerenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode