Prix des maisons par rue · 8850 Ardooie

Prix des maisons Kortrijksestraat à Ardooie

Kortrijksestraat est un axe de liaison locale de 720 m, à 0,7 km au sud du centre d'Ardooie (8850). Elle compte 106 adresses, numérotées de 1 à 131. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ardooie-Centrum, est de 252 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 134 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

171 000 €à348 000 €

Prix médian : 252 000 €

Quartier retenu : Ardooie-Centrum, 26 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).

Kortrijksestraat en chiffres

Adresses
106 (40 pairs, 66 impairs)
Numéros
pairs 2 à 98, impairs 1 à 131
Longueur
720 m
Voie
axe de liaison locale
Circulation
en partie à sens unique, 50 km/h
Carrefours
7
Bâtiments
79 (dont 14 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
55 % (36)
3 façades (jumelé)
34 % (22)
4 façades (isolé)
11 % (7)
Emprise médiane
134 m² au sol
Entre numéros voisins
9,4 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
11 % (1re rue sur 27)
Taille
6e rue sur 194 à Ardooie
Du centre d'Ardooie
0,7 km au sud

Bâti

Kortrijksestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 43 % (23 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 9,4 m entre deux numéros voisins, 12,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 640 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Kortrijksestraat : type de bâti et prix de référence

Kortrijksestraat compte 58 bâtiments accolés sur 65 (89 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 250 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Ardooie. La médiane des 4 façades d'Ardooie (370 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ardooie-Centrum (171 000 € à 348 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Kortrijksestraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ardooie-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 11 % de 4 façades, Kortrijksestraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Blekerijstraat (89 %), la moins aérée Koning Albertstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Cardijnlaan) à 176 m² (Blekerijstraat) dans ces rues ; Kortrijksestraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (106), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Cardijnlaan (35).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Motestraat110 m3164 %Ardooie-Centrum
Cardijnlaan130 m3534 %Ardooie-Centrum
Prinsendreef140 m817 %Ardooie-Centrum
Hemelstraat190 m1820 %Ardooie-Centrum
Blekerijstraat240 m1989 %Ardooie-Centrum
Mgr. Roelensstraat260 m287 %Ardooie-Centrum
Koning Albertstraat320 m225 %Ardooie-Centrum
Marktplein340 m2311 %Ardooie-Centrum
Begoniastraat350 m1030 %Ardooie-Centrum
Onze-Lieve-Vrouwstraat350 m2347 %Ardooie-Centrum

Tous les quartiers d'Ardooie et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kortrijksestraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kortrijksestraat à Ardooie : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Ardooie-Centrum, 252 000 €, l'achat revient à 261 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas171 000 €3 420 €4 080 €178 500 €
Médiane252 000 €5 040 €4 550 €261 600 €
Haut348 000 €6 960 €4 900 €359 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 30 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kortrijksestraat

La médiane du quartier Ardooie-Centrum est passée de 179 000 € en 2013 à 250 000 € en 2022 (+40 %), quand celle d'Ardooie gagnait 30 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Kortrijksestraat pèse 106 adresses sur les 971 du quartier (11 %), où Statbel a compté 172 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Kortrijksestraat

Combien vaut une maison Kortrijksestraat à Ardooie ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kortrijksestraat est son quartier, Ardooie-Centrum : 171 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 252 000 €.

Les maisons de Kortrijksestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (55 %), 22 jumelés (34 %) et 7 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².

Kortrijksestraat est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kortrijksestraat comme un axe de liaison locale de 720 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Kortrijksestraat à Ardooie ?

Kortrijksestraat fait partie du quartier Ardooie-Centrum, à Ardooie. Elle en est la 1re rue sur 27 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode