Prix des maisons Hemelstraat à Ardooie

Hemelstraat compte 12 bâtiments accolés sur 15 (80 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 250 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Ardooie. La médiane des 4 façades d'Ardooie (370 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ardooie-Centrum (171 000 € à 348 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 113 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ardooie-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 20 % de 4 façades, Hemelstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Onze-Lieve-Vrouwstraat (47 %), la moins aérée Jasmijnenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Cardijnlaan) à 143 m² (Prinsendreef) dans ces rues ; Hemelstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Koning Albertstraat (22) et devant Polenplein (15).

Tous les quartiers d'Ardooie et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hemelstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (8850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hemelstraat à Kortemark, à 16,4 km : prix de quartier non publié
• Hemelstraat à Menin, à 24,1 km : médiane du quartier 165 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• Hemelstraat à Poperinge, à 36,1 km : prix de quartier non publié
• Hemelstraat à Oosterzele, à 41,8 km : prix de quartier non publié
• Hemelstraat à Termonde, à 63,8 km : médiane du quartier 300 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
• Hemelstraat à Lebbeke, à 65,6 km : médiane du quartier 210 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Hemelstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 79,8 km : médiane du quartier 345 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
• Hemelstraat à Beersel, à 80,0 km : prix de quartier non publié
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ardooie-Centrum, 252 000 €, l'achat revient à 261 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 30 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ardooie-Centrum est passée de 179 000 € en 2013 à 250 000 € en 2022 (+40 %), quand celle d'Ardooie gagnait 30 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Hemelstraat pèse 18 adresses sur les 971 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 172 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.