Prix des maisons par rue · 8850 Ardooie
Prix des maisons Sprietstraat à Ardooie
Sprietstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 0,9 km au sud-ouest du centre d'Ardooie (8850). Elle compte 82 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ardooie-Centrum, est de 252 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 58 des 72 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
171 000 €à348 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Ardooie-Centrum, 26 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Sprietstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sprietstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 61, côté impair | 35 | 250 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 20 à 78, côté pair | 25 | pas de prix publié |
| N° 2 à 74, côté pair | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 61 (Ardooie-Centrum), regroupe 35 des 82 adresses, soit 43 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Ardooie, 279 000 € en 2025.
- Adresses
- 82 (47 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 61
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 73 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (58)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,6 % (4e rue sur 27)
- Taille
- 11e rue sur 194 à Ardooie
- Du centre d'Ardooie
- 0,9 km au sud-ouest
Bâti
Sprietstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (43 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,6 m entre deux numéros voisins, 12,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sprietstraat : type de bâti et prix de référence
Sprietstraat compte 58 bâtiments isolés sur 72 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) à Ardooie. La médiane des 2 ou 3 façades d'Ardooie (252 250 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ardooie-Centrum (171 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Sprietstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sprietstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ardooie-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Engelendreef relève du quartier Ardooie-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, Sprietstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Beverensestraat (49 %) ; Tulpenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Tulpenstraat) à 151 m² (Beverensestraat) dans ces rues ; avec 159 m², Sprietstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (82), elle est 2e sur 11, après Beverensestraat (105) et devant Vuurweg (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Engelendreef | 160 m | Ardooie-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Beverensestraat | 200 m | Ardooie-Centrum |
| Seringenstraat | 280 m | Ardooie-Centrum |
| Vuurweg | 300 m | Ardooie-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Begoniastraat | 330 m | Ardooie-Centrum |
| Jasmijnenstraat | 350 m | Ardooie-Centrum |
| Cardijnlaan | 380 m | Ardooie-Centrum |
| Azaleastraat | 380 m | Ardooie-Centrum |
| Tulpenstraat | 420 m | Ardooie-Centrum |
| Koning Albertstraat | 440 m | Ardooie-Centrum |
Tous les quartiers d'Ardooie et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sprietstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8850) avant de comparer des prix.
- Sprietstraat à Wingene, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Sprietstraat à Moorslede, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- Sprietstraat à Staden, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Sprietstraat à Anzegem, à 25,7 km : prix de quartier non publié
- Sprietstraat à Mol, à 143,2 km : médiane du quartier 333 750 € (+34 % par rapport à celle-ci)
Acheter Sprietstraat à Ardooie : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ardooie-Centrum, 252 000 €, l'achat revient à 261 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 171 000 € | 3 420 € | 178 500 € |
| Médiane | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 30 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sprietstraat
La médiane du quartier Ardooie-Centrum est passée de 179 000 € en 2013 à 250 000 € en 2022 (+40 %), quand celle d'Ardooie gagnait 30 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Sprietstraat pèse 35 adresses sur les 971 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 172 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sprietstraat
Le prix est-il le même tout au long de Sprietstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 61 impairs : médiane 250 000 € en 2022 ; n° 20 à 78 pairs : pas de prix publié ; n° 2 à 74 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sprietstraat à Ardooie ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sprietstraat est son quartier, Ardooie-Centrum : 171 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 252 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sprietstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 13 jumelés (18 %) et 58 isolés (81 %). L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Sprietstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sprietstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sprietstraat à Ardooie ?
Sprietstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Ardooie : Ardooie-Centrum (n° 1 à 61, 35 adresses), Champ a Veu (n° 20 à 78, 25 adresses), Ardooie-Verspreide Bewoning (n° 2 à 74, 22 adresses).
Vous vendez Sprietstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode