Prix des maisons par rue · 8850 Ardooie

Prix des maisons Koning Albertstraat à Ardooie

Koning Albertstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 0,5 km au sud-ouest du centre d'Ardooie (8850). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ardooie-Centrum, est de 252 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 114 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

171 000 €à348 000 €

Prix médian : 252 000 €

Quartier retenu : Ardooie-Centrum, 26 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).

Koning Albertstraat en chiffres

Adresses
22 (5 pairs, 17 impairs)
Numéros
pairs 2 à 14, impairs 3 à 37
Longueur
300 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
22 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
29 % (6)
3 façades (jumelé)
67 % (14)
4 façades (isolé)
5 % (1)
Emprise médiane
114 m² au sol
Entre numéros voisins
11,1 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
2,3 % (15e rue sur 27)
Taille
62e rue sur 194 à Ardooie
Du centre d'Ardooie
0,5 km au sud-ouest

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 11,1 m entre deux numéros voisins. 77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Bâti

Le quartier Ardooie-Centrum compte 43 % de 2 façades et 23 % de 4 façades.

Voirie

Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Koning Albertstraat : type de bâti et prix de référence

Koning Albertstraat compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 250 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Ardooie. La médiane des 4 façades d'Ardooie (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ardooie-Centrum (171 000 € à 348 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).

Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 113 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Koning Albertstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ardooie-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 5 % de 4 façades, Koning Albertstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Onze-Lieve-Vrouwstraat (47 %), la moins aérée Azaleastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Tulpenstraat) à 133 m² (Onze-Lieve-Vrouwstraat) dans ces rues ; Koning Albertstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 5e sur 11, après Marktplein (23) et devant Tulpenstraat (21).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Onze-Lieve-Vrouwstraat90 m2347 %Ardooie-Centrum
Begoniastraat110 m1030 %Ardooie-Centrum
Jasmijnenstraat120 m100 %Ardooie-Centrum
Hemelstraat150 m1820 %Ardooie-Centrum
Tulpenstraat160 m210 %Ardooie-Centrum
Polenplein190 m15Ardooie-Centrum
Seringenstraat210 m349 %Ardooie-Centrum
Marktplein210 m2311 %Ardooie-Centrum
Azaleastraat230 m140 %Ardooie-Centrum
Mgr. Roelensstraat260 m287 %Ardooie-Centrum

Tous les quartiers d'Ardooie et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koning Albertstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (8850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Koning Albertstraat à Ardooie : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Ardooie-Centrum, 252 000 €, l'achat revient à 261 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas171 000 €3 420 €4 080 €178 500 €
Médiane252 000 €5 040 €4 550 €261 600 €
Haut348 000 €6 960 €4 900 €359 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 30 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Koning Albertstraat

La médiane du quartier Ardooie-Centrum est passée de 179 000 € en 2013 à 250 000 € en 2022 (+40 %), quand celle d'Ardooie gagnait 30 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Koning Albertstraat pèse 22 adresses sur les 971 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 172 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Koning Albertstraat

Combien vaut une maison Koning Albertstraat à Ardooie ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Albertstraat est son quartier, Ardooie-Centrum : 171 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 252 000 €.

Les maisons de Koning Albertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (29 %), 14 jumelés (67 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².

Koning Albertstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Albertstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Koning Albertstraat à Ardooie ?

Koning Albertstraat fait partie du quartier Ardooie-Centrum, à Ardooie. Elle en est la 15e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode