Prix des maisons par rue · 8850 Ardooie
Prix des maisons Kaaistraat à Ardooie
Kaaistraat est une voie résidentielle de 810 m, à 0,5 km au sud-est du centre d'Ardooie (8850). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ardooie-Centrum, est de 252 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 41 bâtiments mitoyens des deux côtés et 29 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 101 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
171 000 €à348 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Ardooie-Centrum, 26 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Kaaistraat en chiffres
- Adresses
- 86 (53 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 77
- Longueur
- 810 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 85 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (12)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,9 % (3e rue sur 27)
- Taille
- 9e rue sur 194 à Ardooie
- Du centre d'Ardooie
- 0,5 km au sud-est
Bâti
Le quartier Ardooie-Centrum compte 43 % de 2 façades et 23 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 12,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 680 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 81 % de sa longueur. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kaaistraat : type de bâti et prix de référence
Kaaistraat compte 70 bâtiments accolés sur 82 (85 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 250 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Ardooie. La médiane des 4 façades d'Ardooie (370 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ardooie-Centrum (171 000 € à 348 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 113 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kaaistraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ardooie-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 15 % de 4 façades, Kaaistraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Blekerijstraat (89 %), la moins aérée Brugstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Eekhoutstraat) à 176 m² (Blekerijstraat) dans ces rues ; Kaaistraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (86), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Brugstraat (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Eekhoutstraat | 90 m | Ardooie-Centrum |
| Eekhoutstraat | 140 m | Ardooie-Centrum |
| Brugstraat | 160 m | Ardooie-Centrum |
| Groenboomgaardstraat | 210 m | Ardooie-Centrum |
| Mgr. Roelensstraat | 300 m | Ardooie-Centrum |
| Marktplein | 350 m | Ardooie-Centrum |
| Prinsendreef | 350 m | Ardooie-Centrum |
| Blekerijstraat | 380 m | Ardooie-Centrum |
| Polenplein | 440 m | Ardooie-Centrum |
| Hemelstraat | 450 m | Ardooie-Centrum |
Tous les quartiers d'Ardooie et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kaaistraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (8850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kaaistraat à Roulers, à 5,9 km : prix de quartier non publié
- Kaaistraat à Kortemark, à 19,0 km : prix de quartier non publié
- Kaaistraat à Deinze, à 22,8 km : prix de quartier non publié
- Kaaistraat à Gistel, à 26,0 km : médiane du quartier 277 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Kaaistraat à Ypres, à 26,3 km : médiane du quartier 175 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Kaaistraat à Avelgem, à 29,1 km : prix de quartier non publié
- Kaaistraat à Eeklo, à 34,2 km : médiane du quartier 287 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Kaaistraat à Ostende, à 34,4 km : prix de quartier non publié
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Kaaistraat à Ardooie : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ardooie-Centrum, 252 000 €, l'achat revient à 261 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 171 000 € | 3 420 € | 178 500 € |
| Médiane | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 30 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kaaistraat
La médiane du quartier Ardooie-Centrum est passée de 179 000 € en 2013 à 250 000 € en 2022 (+40 %), quand celle d'Ardooie gagnait 30 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Kaaistraat pèse 86 adresses sur les 971 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 172 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kaaistraat
Combien vaut une maison Kaaistraat à Ardooie ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaaistraat est son quartier, Ardooie-Centrum : 171 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 252 000 €.
Les maisons de Kaaistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (50 %), 29 jumelés (35 %) et 12 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Kaaistraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kaaistraat comme une voie résidentielle de 810 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kaaistraat à Ardooie ?
Kaaistraat fait partie du quartier Ardooie-Centrum, à Ardooie. Elle en est la 3e rue sur 27 par le nombre d'adresses (8,9 % du quartier).
Vous vendez Kaaistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode