Prix des maisons par rue · 8850 Ardooie
Prix des maisons Groenboomgaardstraat à Ardooie
Groenboomgaardstraat est une voie de desserte locale de 710 m, à 0,5 km au sud-est du centre d'Ardooie (8850). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ardooie-Centrum, est de 252 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
171 000 €à348 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Ardooie-Centrum, 26 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Groenboomgaardstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Groenboomgaardstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 13 | 11 | 250 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 15 à 21, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 13 (Ardooie-Centrum), regroupe 11 des 15 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ardooie, 279 000 € en 2025.
- Adresses
- 15 (3 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 21
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (10)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,1 % (21e rue sur 27)
- Taille
- 87e rue sur 194 à Ardooie
- Du centre d'Ardooie
- 0,5 km au sud-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,0 m entre deux numéros voisins, 12,3 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 340 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Groenboomgaardstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (43 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Groenboomgaardstraat : type de bâti et prix de référence
Groenboomgaardstraat compte 10 bâtiments isolés sur 15 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) à Ardooie. La médiane des 2 ou 3 façades d'Ardooie (252 250 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ardooie-Centrum (171 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Groenboomgaardstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenboomgaardstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ardooie-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Berlingmolenstraat relève du quartier Station, où la médiane 2023 est de 222 222 €, soit 11 % de moins que Ardooie-Centrum (250 000 € en 2022). Avec 67 % de 4 façades, Groenboomgaardstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Neerbergstraat (100 %), la moins aérée Brugstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Eekhoutstraat) à 146 m² (Zwarteleeuwstraat) dans ces rues ; avec 155 m², Groenboomgaardstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Zwarteleeuwstraat (20) et devant Doelstokstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kaaistraat | 210 m | Ardooie-Centrum |
| Oude Eekhoutstraat | 210 m | Ardooie-Centrum |
| Eekhoutstraat | 240 m | Ardooie-Centrum |
| Zwarteleeuwstraat | 350 m | Ardooie-Centrum |
| Brugstraat | 370 m | Ardooie-Centrum |
| Berlingmolenstraat | 440 m | Station · 222 222 € -11 % |
| Neerbergstraat | 470 m | Ardooie-Centrum |
| Mgr. Roelensstraat | 480 m | Ardooie-Centrum |
| Marktplein | 500 m | Ardooie-Centrum |
| Doelstokstraat | 500 m | Het Veld · n.d. |
Acheter Groenboomgaardstraat à Ardooie : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ardooie-Centrum, 252 000 €, l'achat revient à 261 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 171 000 € | 3 420 € | 178 500 € |
| Médiane | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 30 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenboomgaardstraat
La médiane du quartier Ardooie-Centrum est passée de 179 000 € en 2013 à 250 000 € en 2022 (+40 %), quand celle d'Ardooie gagnait 30 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Groenboomgaardstraat pèse 11 adresses sur les 971 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 172 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Groenboomgaardstraat
Le prix est-il le même tout au long de Groenboomgaardstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 13 : médiane 250 000 € en 2022 ; n° 15 à 21 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Groenboomgaardstraat à Ardooie ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenboomgaardstraat est son quartier, Ardooie-Centrum : 171 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 252 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Groenboomgaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (33 %) et 10 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Dans quel quartier se trouve Groenboomgaardstraat à Ardooie ?
Groenboomgaardstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ardooie : Ardooie-Centrum (n° 1 à 13, 11 adresses), Het Veld (n° 15 à 21, 4 adresses).
Vous vendez Groenboomgaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode