Prix des maisons par rue · 8850 Ardooie
Prix des maisons Zwarteleeuwstraat à Ardooie
Zwarteleeuwstraat est une voie de desserte locale de 590 m, à 0,9 km au sud-est du centre d'Ardooie (8850). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ardooie-Centrum, est de 252 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
171 000 €à348 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Ardooie-Centrum, 26 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Zwarteleeuwstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (7 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 21
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 16 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (6)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (17e rue sur 27)
- Taille
- 67e rue sur 194 à Ardooie
- Du centre d'Ardooie
- 0,9 km au sud-est
Bâti
Zwarteleeuwstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (43 % de 2 façades). 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zwarteleeuwstraat : type de bâti et prix de référence
Zwarteleeuwstraat mêle 8 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ardooie, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) et une 2 ou 3 façades 252 250 € (67 ventes), soit 117 750 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Ardooie-Centrum (171 000 € à 348 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwarteleeuwstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ardooie-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Doelstokstraat relève du quartier Het Veld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Zwarteleeuwstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Neerbergstraat (100 %), la moins aérée Brugstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Eekhoutstraat) à 155 m² (Groenboomgaardstraat) dans ces rues ; Zwarteleeuwstraat est à 146 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 4e sur 11, après Eekhoutstraat (48) et devant Groenboomgaardstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Neerbergstraat | 130 m | Ardooie-Centrum |
| Doelstokstraat | 280 m | Het Veld · n.d. |
| Groenboomgaardstraat | 350 m | Ardooie-Centrum |
| Snellestraat | 420 m | Doelstok · n.d. |
| Kaaistraat | 480 m | Ardooie-Centrum |
| Varenbergstraat | 490 m | Doelstok · n.d. |
| Oude Eekhoutstraat | 530 m | Ardooie-Centrum |
| Hogeschuurstraat | 540 m | Het Veld · n.d. |
| Eekhoutstraat | 580 m | Ardooie-Centrum |
| Brugstraat | 580 m | Ardooie-Centrum |
Tous les quartiers d'Ardooie et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zwarteleeuwstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8850) avant de comparer des prix.
- Zwarteleeuwstraat à Anvers, à 90,4 km : médiane du quartier 224 194 € (-10 % par rapport à celle-ci)
Acheter Zwarteleeuwstraat à Ardooie : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ardooie-Centrum, 252 000 €, l'achat revient à 261 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 171 000 € | 3 420 € | 178 500 € |
| Médiane | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 30 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwarteleeuwstraat
La médiane du quartier Ardooie-Centrum est passée de 179 000 € en 2013 à 250 000 € en 2022 (+40 %), quand celle d'Ardooie gagnait 30 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Zwarteleeuwstraat pèse 20 adresses sur les 971 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 172 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwarteleeuwstraat
Combien vaut une maison Zwarteleeuwstraat à Ardooie ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwarteleeuwstraat est son quartier, Ardooie-Centrum : 171 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 252 000 €.
Les maisons de Zwarteleeuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (57 %) et 6 isolés (43 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Dans quel quartier se trouve Zwarteleeuwstraat à Ardooie ?
Zwarteleeuwstraat fait partie du quartier Ardooie-Centrum, à Ardooie. Elle en est la 17e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Zwarteleeuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode