Prix des maisons Rozenstraat à Ardooie

Rozenstraat compte 18 bâtiments accolés sur 20 (90 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 250 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Ardooie. La médiane des 4 façades d'Ardooie (370 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ardooie-Centrum (171 000 € à 348 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 113 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ardooie-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Abrikozenstraat relève du quartier Brabant - Lichterveldestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Rozenstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Brabantstraat (45 %), la moins aérée Jasmijnenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Tulpenstraat) à 144 m² (Brabantstraat) dans ces rues ; Rozenstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 3e sur 11, après Seringenstraat (34) et devant Mispelstraat (27).

Tous les quartiers d'Ardooie et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rozenstraat » existe dans 73 autres communes belges : vérifiez le code postal (8850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rozenstraat à Roulers, à 6,1 km : médiane du quartier 220 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Hooglede, à 7,4 km : médiane du quartier 245 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Torhout, à 10,0 km : médiane du quartier 290 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Wielsbeke, à 15,0 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Wevelgem, à 15,4 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Beernem, à 18,6 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Oostkamp, à 20,3 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Menin, à 20,5 km : médiane du quartier 208 700 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• et 65 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ardooie-Centrum, 252 000 €, l'achat revient à 261 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 30 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ardooie-Centrum est passée de 179 000 € en 2013 à 250 000 € en 2022 (+40 %), quand celle d'Ardooie gagnait 30 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Rozenstraat pèse 28 adresses sur les 971 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 172 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.