Prix des maisons par quartier · 4430 Ans
Prix des maisons dans le quartier Haut-Douy à Ans
Dans le quartier Haut-Douy, à Ans, la moitié des maisons se vendent entre 193 000 € et 249 000 € en 2025, pour un prix médian de 208 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 190 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Ans. C'est le 6e quartier le plus cher sur 7 à Ans, 10 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 23 rues et 837 adresses, pour 2 308 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
193 000 €à249 000 €
Prix médian : 208 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Haut-Douy (code 62003A201), la moitié entre 176 000 € et 227 500 €, pour une médiane de 190 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Ans est passée de 210 000 € en 2023 à 230 000 € en 2025 (+9,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Haut-Douy de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 185 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 165 000 € à 190 000 € (+15 %), quand celle d'Ans évoluait de +50 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 176 000 € | 190 000 € | 227 500 € |
| 2022 | 22 | 190 000 € | 222 500 € | 260 000 € |
| 2021 | 21 | 165 000 € | 192 000 € | 230 000 € |
| 2020 | 21 | 120 000 € | 162 000 € | 225 000 € |
| 2017 | 33 | 125 000 € | 144 000 € | 168 000 € |
| 2016 | 16 | 110 000 € | 137 500 € | 165 500 € |
| 2015 | 18 | 116 000 € | 145 000 € | 177 500 € |
| 2014 | 21 | 110 000 € | 120 000 € | 159 000 € |
| 2013 | 17 | 120 000 € | 165 000 € | 175 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ans : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Haut-Douy face à Ans et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Haut-Douy est au 6e rang des 7 quartiers d'Ans où Statbel publie un prix (de 171 000 € à 237 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Haut-Douy | 190 000 € | 16 | |
| Ans | 210 000 € | 226 | -10 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -8 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -7 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -34 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Plateau-Oury, à 1,5 km (195 000 €). Le moins cher le plus proche est Ans-Centre, à 0,6 km (171 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ans-Centre | 0,6 km | 171 000 € (2023, 24 ventes) | -10 % |
| Plateau-Oury | 1,5 km | 195 000 € (2021, 17 ventes) | +3 % |
| Delin-Hesbaye Liège | 1,6 km | 160 000 € (2023, 21 ventes) | -16 % |
| Chaussee Saint-Nicolas | 1,7 km | 152 000 € (2022, 17 ventes) | -20 % |
| L'Esperance Liège | 2,0 km | 130 000 € (2021, 20 ventes) | -32 % |
| Alleur - Haut | 2,1 km | 237 000 € (2023, 17 ventes) | +25 % |
| Bidaut Liège | 2,1 km | 195 000 € (2022, 20 ventes) | +3 % |
| Bons Buveurs Saint-Nicolas | 2,1 km | 159 500 € (2021, 16 ventes) | -16 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Haut-Douy (190 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Ans et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Haut-Douy
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 807 bâtiments à numéro unique, 58 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 8 % sont isolés. À Ans, Statbel relève en 2025 une médiane de 220 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 360 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 308 habitants en 2025 sur 46 hectares, la densité est de 5 000 habitants au km².
- Adresses
- 837
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 58 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 61 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,5 m
- Habitants (2025)
- 2 308
- Superficie
- 46 ha
- Densité (2025)
- 5 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Haut-Douy
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Cimetière | 145 | 10 % |
| Rue du 15 Août | 144 | 3 % |
| Rue des Trois Rois | 134 | 12 % |
| Rue Sous-le-Bois | 60 | 13 % |
| Rue de l'Egalité | 56 | 9 % |
| Rue Sylvain Gouverneur | 47 | 2 % |
| Rue de la Tonne | 47 | 2 % |
| Rue Francisco Ferrer | 40 | 0 % |
| Rue Lambert Masset | 39 | 15 % |
| Rue Léon Dolhen | 37 | 0 % |
| Rue Alexis Lekeux | 36 | 3 % |
| Rue du Puits du Levant | 28 | 0 % |
| Rue des Clercs | 25 | 8 % |
| Rue des Wallons | 25 | 12 % |
| Rue Marie-Joseph Mouffart | 22 | 0 % |
| Rue Joseph Dejardin | 18 | 0 % |
| Rue Nicolas Gélon | 17 | |
| Place Mattéoti | 16 | 0 % |
| Rue du Point de Vue | 14 | 7 % |
| Rue du Long Sentier | 10 | 0 % |
| Clos des Archers | 6 | 17 % |
| Rue de l'Ouest | 5 | 60 % |
| Rue des Cultivateurs | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 208 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 240 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 300 €
- Total, hors crédit
- 218 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 26 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 208 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (193 000 € / 208 000 € / 249 000 €). Médiane d'Ans en 2025 : 230 000 €.
Questions
Quartier Haut-Douy : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Haut-Douy à Ans ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Haut-Douy : un quart sous 176 000 €, la moitié sous 190 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 227 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Ans (+9,5 %), la fourchette va de 193 000 € à 249 000 €, pour une médiane de 208 000 €.
Le quartier Haut-Douy est-il plus cher que le reste d'Ans ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 190 000 €, contre 210 000 € pour l'ensemble d'Ans (-10 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Haut-Douy ?
La médiane est passée de 165 000 € en 2013 à 190 000 € en 2023, soit +15 %, pendant que celle d'Ans évoluait de +50 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Haut-Douy ?
Le secteur statistique Haut-Douy compte 23 rues et 837 adresses. Les plus grandes sont Rue du Cimetière (145 adresses), Rue du 15 Août (144 adresses), Rue des Trois Rois (134 adresses), Rue Sous-le-Bois (60 adresses), Rue de l'Egalité (56 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Haut-Douy sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 807 bâtiments à numéro unique, 58 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Haut-Douy ?
Pour la maison médiane du quartier (208 000 € en 2025), comptez 6 240 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 300 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 218 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode