Prix des maisons par rue · 4430 Ans
Prix des maisons rue Léon Dolhen à Ans
La rue Léon Dolhen est une voie résidentielle de 240 m, à 1,8 km au sud-est du centre d'Ans (4430). Elle compte 37 adresses, numérotées de 2 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haut-Douy, est de 208 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 57 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à249 000 €
Prix médian : 208 000 €
Quartier retenu : Haut-Douy, 16 ventes en 2023 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
La rue Léon Dolhen en chiffres
- Adresses
- 37 (13 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 11 à 67
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (10e rue sur 23)
- Taille
- 104e rue sur 287 à Ans
- Du centre d'Ans
- 1,8 km au sud-est
Bâti
La rue Léon Dolhen est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (8 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 190 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Léon Dolhen : type de bâti et prix de référence
La rue Léon Dolhen compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 500 € en médiane en 2025 (249 ventes) à Ans.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haut-Douy (193 000 € à 249 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léon Dolhen
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haut-Douy et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue Pierre Lecharlier relève du quartier Ans-Centre, où la médiane 2023 est de 171 000 €, soit 10 % de moins que Haut-Douy (190 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, la rue Léon Dolhen est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec la rue Marie-Joseph Mouffart ; la plus aérée, la rue de l'Ouest, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue Pierre Lecharlier) à 81 m² (la rue des Wallons) dans ces rues ; la rue Léon Dolhen est à 57 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après la rue Sylvain Gouverneur (47) et devant la rue Alexis Lekeux (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Cimetière | 70 m | Haut-Douy |
| Rue Alexis Lekeux | 80 m | Haut-Douy |
| Rue de l'Ouest | 90 m | Haut-Douy |
| Rue du Point de Vue | 120 m | Haut-Douy |
| Rue Sylvain Gouverneur | 130 m | Haut-Douy |
| Rue Marie-Joseph Mouffart | 170 m | Haut-Douy |
| Rue Sous-le-Bois | 170 m | Haut-Douy |
| Rue Pierre Lecharlier | 260 m | Ans-Centre · 171 000 € -10 % |
| Rue des Wallons | 270 m | Haut-Douy |
| Rue Houdret | 270 m | Ans-Centre · 171 000 € -10 % |
Acheter rue Léon Dolhen à Ans : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haut-Douy, 208 000 €, l'achat revient à 218 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Médiane | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
| Haut | 249 000 € | 7 470 € | 261 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 26 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Léon Dolhen
La médiane du quartier Haut-Douy est passée de 165 000 € en 2013 à 190 000 € en 2023 (+15 %), quand celle d'Ans gagnait 50 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 222 500 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 16 en 2023). La rue Léon Dolhen pèse 37 adresses sur les 837 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 185 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Léon Dolhen
Combien vaut une maison rue Léon Dolhen à Ans ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léon Dolhen est son quartier, Haut-Douy : 193 000 € à 249 000 € en 2025, médiane 208 000 €.
Les maisons de la rue Léon Dolhen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (70 %) et 11 jumelés (30 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue Léon Dolhen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Léon Dolhen comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Léon Dolhen à Ans ?
La rue Léon Dolhen fait partie du quartier Haut-Douy, à Ans. Elle en est la 10e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez rue Léon Dolhen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode