Prix des maisons par rue · 4430 Ans
Prix des maisons rue Lambert Masset à Ans
La rue Lambert Masset est une voie résidentielle de 220 m, à 1,6 km au sud-est du centre d'Ans (4430). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haut-Douy, est de 208 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 73 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à249 000 €
Prix médian : 208 000 €
Quartier retenu : Haut-Douy, 16 ventes en 2023 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
La rue Lambert Masset en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Lambert Masset traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 62 | 24 | 190 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 2 à 40, côté pair | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 62 (Haut-Douy), regroupe 24 des 39 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ans, 230 000 € en 2025.
- Adresses
- 39 (24 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 59
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (6)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (9e rue sur 23)
- Taille
- 102e rue sur 287 à Ans
- Du centre d'Ans
- 1,6 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Haut-Douy.
Maisons de la rue Lambert Masset : type de bâti et prix de référence
La rue Lambert Masset compte 33 bâtiments accolés sur 39 (85 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 500 € en médiane en 2025 (249 ventes) à Ans. La médiane des 4 façades d'Ans (360 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haut-Douy (193 000 € à 249 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Lambert Masset
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haut-Douy et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue Coq Fontaine relève du quartier Montegnee, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, la rue Lambert Masset est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de l'Ouest (60 %), la moins aérée la place Mattéoti (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Francisco Ferrer) à 80 m² (la rue de l'Ouest) dans ces rues ; la rue Lambert Masset est à 73 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 5e sur 11, après la rue Francisco Ferrer (40) et devant la rue des Clercs (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du 15 Août | 90 m | Haut-Douy |
| Rue Sous-le-Bois | 150 m | Haut-Douy |
| Rue Marie-Joseph Mouffart | 170 m | Haut-Douy |
| Rue Francisco Ferrer | 200 m | Haut-Douy |
| Place Mattéoti | 230 m | Haut-Douy |
| Rue du Point de Vue | 240 m | Haut-Douy |
| Rue de l'Ouest | 270 m | Haut-Douy |
| Rue des Clercs | 270 m | Haut-Douy |
| Rue Coq Fontaine | 280 m | Montegnee · n.d. |
| Rue Sylvain Gouverneur | 290 m | Haut-Douy |
Acheter rue Lambert Masset à Ans : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haut-Douy, 208 000 €, l'achat revient à 218 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Médiane | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
| Haut | 249 000 € | 7 470 € | 261 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 26 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Lambert Masset
La médiane du quartier Haut-Douy est passée de 165 000 € en 2013 à 190 000 € en 2023 (+15 %), quand celle d'Ans gagnait 50 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 222 500 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 16 en 2023). La rue Lambert Masset pèse 24 adresses sur les 837 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 185 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Lambert Masset
Le prix est-il le même tout au long de la rue Lambert Masset ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 62 : médiane 190 000 € en 2023 ; n° 2 à 40 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Lambert Masset à Ans ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Lambert Masset est son quartier, Haut-Douy : 193 000 € à 249 000 € en 2025, médiane 208 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Lambert Masset sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (56 %), 11 jumelés (28 %) et 6 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La rue Lambert Masset est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Lambert Masset comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Lambert Masset à Ans ?
La rue Lambert Masset est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ans : Haut-Douy (n° 1 à 62, 24 adresses), Montegnee (n° 2 à 40, 15 adresses).
Vous vendez rue Lambert Masset ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode