Prix des maisons par rue · 4430 Ans
Prix des maisons rue du Cimetière à Ans
La rue du Cimetière est une voie résidentielle de 850 m, à 1,8 km au sud-est du centre d'Ans (4430). Elle compte 145 adresses, numérotées de 1 à 236. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haut-Douy, est de 208 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 70 bâtiments mitoyens des deux côtés et 60 d'un seul côté, pour 15 isolés, avec une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à249 000 €
Prix médian : 208 000 €
Quartier retenu : Haut-Douy, 16 ventes en 2023 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
La rue du Cimetière en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Cimetière traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 171 000 € à 190 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 54 à 236 | 115 | 190 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 55 | 30 | 171 000 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 54 à 236 (Haut-Douy), regroupe 115 des 145 adresses, soit 79 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 54 à 236, 190 000 €) et le moins cher (n° 1 à 55, 171 000 €), l'écart de médiane est de 19 000 € (+11 %), et de 19 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 145 (80 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 236, impairs 1 à 223
- Longueur
- 850 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 145
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (70)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (60)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (15)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 23)
- Taille
- 7e rue sur 287 à Ans
- Du centre d'Ans
- 1,8 km au sud-est
Bâti
Le quartier Haut-Douy compte 58 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 710 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Cimetière : type de bâti et prix de référence
La rue du Cimetière compte 130 bâtiments accolés sur 145 (90 %), dont 60 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 500 € en médiane en 2025 (249 ventes) à Ans. La médiane des 4 façades d'Ans (360 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haut-Douy (193 000 € à 249 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Cimetière
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haut-Douy et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Pierre Lecharlier relève du quartier Ans-Centre, où la médiane 2023 est de 171 000 €, soit 10 % de moins que Haut-Douy (190 000 € en 2023). Avec 10 % de 4 façades, la rue du Cimetière est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de l'Ouest (60 %), la moins aérée la rue Marie-Joseph Mouffart (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue Pierre Lecharlier) à 81 m² (la rue des Wallons) dans ces rues ; la rue du Cimetière est à 59 m². Par le nombre d'adresses (145), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Sous-le-Bois (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Léon Dolhen | 70 m | Haut-Douy |
| Rue Alexis Lekeux | 70 m | Haut-Douy |
| Rue Sylvain Gouverneur | 150 m | Haut-Douy |
| Rue de l'Ouest | 150 m | Haut-Douy |
| Rue du Point de Vue | 160 m | Haut-Douy |
| Rue des Wallons | 210 m | Haut-Douy |
| Rue Marie-Joseph Mouffart | 220 m | Haut-Douy |
| Rue Sous-le-Bois | 230 m | Haut-Douy |
| Rue Pierre Lecharlier | 240 m | Ans-Centre · 171 000 € -10 % |
| Rue de la Tonne | 300 m | Haut-Douy |
Tous les quartiers d'Ans et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Cimetière » existe dans 86 autres communes belges : vérifiez le code postal (4430) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Cimetière à Juprelle, à 3,4 km : prix de quartier non publié
- Rue du Cimetière à Grâce-Hollogne, à 3,4 km : prix de quartier non publié
- Rue du Cimetière à Saint-Nicolas, à 4,0 km : médiane du quartier 133 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Cimetière à Liège, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Rue du Cimetière à Seraing, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Cimetière à Awans, à 8,3 km : médiane du quartier 184 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Cimetière à Beyne-Heusay, à 8,6 km : médiane du quartier 172 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Cimetière à Chaudfontaine, à 9,0 km : médiane du quartier 95 000 € (-50 % par rapport à celle-ci)
- et 78 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Cimetière à Ans : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haut-Douy, 208 000 €, l'achat revient à 218 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Médiane | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
| Haut | 249 000 € | 7 470 € | 261 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 26 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Cimetière
La médiane du quartier Haut-Douy est passée de 165 000 € en 2013 à 190 000 € en 2023 (+15 %), quand celle d'Ans gagnait 50 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 222 500 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 16 en 2023). La rue du Cimetière pèse 115 adresses sur les 837 du quartier (14 %), où Statbel a compté 185 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Cimetière
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Cimetière ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 54 à 236 : médiane 190 000 € en 2023 ; n° 1 à 55 : médiane 171 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue du Cimetière à Ans ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Cimetière est son quartier, Haut-Douy : 193 000 € à 249 000 € en 2025, médiane 208 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Cimetière sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 145 bâtiments à numéro unique, on compte 70 mitoyens des deux côtés (48 %), 60 jumelés (41 %) et 15 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue du Cimetière est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Cimetière comme une voie résidentielle de 850 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Cimetière à Ans ?
La rue du Cimetière est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ans : Haut-Douy (n° 54 à 236, 115 adresses), Ans-Centre (n° 1 à 55, 30 adresses).
Vous vendez rue du Cimetière ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode