Prix des maisons rue des Wallons à Ans

La rue des Wallons compte 22 bâtiments accolés sur 25 (88 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 500 € en médiane en 2025 (249 ventes) à Ans. La médiane des 4 façades d'Ans (360 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haut-Douy (193 000 € à 249 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haut-Douy et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue Jean Volders relève du quartier Molinvaux-la-Tonne, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Wallons est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Alexis Lekeux (85 %), la moins dense la rue du Point de Vue (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue du Long Sentier) à 74 m² (la rue des Trois Rois) dans ces rues ; avec 81 m², la rue des Wallons les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après la rue du Puits du Levant (28) et devant la rue du Point de Vue (14).

Tous les quartiers d'Ans et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Wallons » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (4430) avant de comparer des prix.

• Rue des Wallons à Liège, à 3,5 km : médiane du quartier 302 000 € (+59 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Wallons à Verviers, à 24,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Wallons à Wanze, à 27,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Wallons à Welkenraedt, à 29,3 km : médiane du quartier 245 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Wallons à Jette, à 89,2 km : médiane du quartier 318 000 € (+67 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Haut-Douy, 208 000 €, l'achat revient à 218 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 26 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Haut-Douy est passée de 165 000 € en 2013 à 190 000 € en 2023 (+15 %), quand celle d'Ans gagnait 50 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 222 500 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 16 en 2023). La rue des Wallons pèse 25 adresses sur les 837 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 185 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.