Prix des maisons par rue · 4430 Ans
Prix des maisons rue Nicolas Gélon à Ans
La rue Nicolas Gélon est une voie résidentielle de 120 m, à 2,2 km au sud-est du centre d'Ans (4430). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haut-Douy, est de 208 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à249 000 €
Prix médian : 208 000 €
Quartier retenu : Haut-Douy, 16 ventes en 2023 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
La rue Nicolas Gélon en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Nicolas Gélon traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 19 | 14 | 190 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 13 à 17, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 19 (Haut-Douy), regroupe 14 des 17 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ans, 230 000 € en 2025.
- Adresses
- 17 (7 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 19
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Part du quartier
- 1,7 % (17e rue sur 23)
- Taille
- 182e rue sur 287 à Ans
- Du centre d'Ans
- 2,2 km au sud-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Les rues les plus proches de la rue Nicolas Gélon
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Haut-Douy. La limite passe à 170 m : l'avenue Henri Lonay relève du quartier Molinvaux-la-Tonne, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ans-Centre (171 000 €, par la rue Bonne Nouvelle). Par le nombre d'adresses (17), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue Henri Lonay, en compte 229.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Henri Lonay | 170 m | Molinvaux-la-Tonne · n.d. |
| Rue Haut-Douy | 230 m | Waroux (Rue Basse Cour) · n.d. |
| Rue des Quatorze Verges | 290 m | Molinvaux-la-Tonne · n.d. |
| Rue Basse Cour | 300 m | Waroux (Rue Basse Cour) · n.d. |
| Rue Bonne Nouvelle | 370 m | Ans-Centre · 171 000 € -10 % |
| Rue Longue | 370 m | Waroux (Rue Basse Cour) · n.d. |
| Rue Paul Janson | 390 m | Ans-Centre · 171 000 € -10 % |
| Rue Longue (Liège) | 410 m | Ventilateur · n.d. |
| Rue du Ventilateur (Liège) | 430 m | Ventilateur · n.d. |
| Rue Pierre Lecharlier | 460 m | Ans-Centre · 171 000 € -10 % |
Acheter rue Nicolas Gélon à Ans : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haut-Douy, 208 000 €, l'achat revient à 218 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Médiane | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
| Haut | 249 000 € | 7 470 € | 261 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 26 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Nicolas Gélon
La médiane du quartier Haut-Douy est passée de 165 000 € en 2013 à 190 000 € en 2023 (+15 %), quand celle d'Ans gagnait 50 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 222 500 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 16 en 2023). La rue Nicolas Gélon pèse 14 adresses sur les 837 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 185 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Nicolas Gélon
Le prix est-il le même tout au long de la rue Nicolas Gélon ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 19 : médiane 190 000 € en 2023 ; n° 13 à 17 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Nicolas Gélon à Ans ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Nicolas Gélon est son quartier, Haut-Douy : 193 000 € à 249 000 € en 2025, médiane 208 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
La rue Nicolas Gélon est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Nicolas Gélon comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Nicolas Gélon à Ans ?
La rue Nicolas Gélon est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ans : Haut-Douy (n° 1 à 19, 14 adresses), Molinvaux-la-Tonne (n° 13 à 17, 3 adresses).
Vous vendez rue Nicolas Gélon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode