Prix des maisons par rue · 4430 Ans
Prix des maisons rue Sylvain Gouverneur à Ans
La rue Sylvain Gouverneur est une voie résidentielle de 360 m, à 1,7 km au sud-est du centre d'Ans (4430). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haut-Douy, est de 208 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à249 000 €
Prix médian : 208 000 €
Quartier retenu : Haut-Douy, 16 ventes en 2023 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
La rue Sylvain Gouverneur en chiffres
- Adresses
- 47 (27 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 51
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (7e rue sur 23)
- Taille
- 76e rue sur 287 à Ans
- Du centre d'Ans
- 1,7 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Haut-Douy.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Sylvain Gouverneur : type de bâti et prix de référence
La rue Sylvain Gouverneur compte 46 bâtiments accolés sur 47 (98 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 500 € en médiane en 2025 (249 ventes) à Ans. La médiane des 4 façades d'Ans (360 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haut-Douy (193 000 € à 249 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Sylvain Gouverneur
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Haut-Douy : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 2 % de 4 façades, la rue Sylvain Gouverneur est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de l'Ouest (60 %), la moins aérée la rue Léon Dolhen (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue de l'Egalité) à 81 m² (la rue des Wallons) dans ces rues ; la rue Sylvain Gouverneur est à 61 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 4e sur 11, après la rue de l'Egalité (56) et devant la rue Léon Dolhen (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Point de Vue | 50 m | Haut-Douy |
| Rue Alexis Lekeux | 80 m | Haut-Douy |
| Rue Marie-Joseph Mouffart | 120 m | Haut-Douy |
| Rue Léon Dolhen | 130 m | Haut-Douy |
| Rue du Cimetière | 150 m | Haut-Douy |
| Rue des Clercs | 170 m | Haut-Douy |
| Rue Sous-le-Bois | 200 m | Haut-Douy |
| Rue de l'Ouest | 200 m | Haut-Douy |
| Rue de l'Egalité | 220 m | Haut-Douy |
| Rue des Wallons | 230 m | Haut-Douy |
Tous les quartiers d'Ans et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Sylvain Gouverneur » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4430) avant de comparer des prix.
- Rue Sylvain Gouverneur à Nandrin, à 18,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Sylvain Gouverneur à Ans : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haut-Douy, 208 000 €, l'achat revient à 218 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Médiane | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
| Haut | 249 000 € | 7 470 € | 261 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 26 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Sylvain Gouverneur
La médiane du quartier Haut-Douy est passée de 165 000 € en 2013 à 190 000 € en 2023 (+15 %), quand celle d'Ans gagnait 50 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 222 500 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 16 en 2023). La rue Sylvain Gouverneur pèse 47 adresses sur les 837 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 185 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Sylvain Gouverneur
Combien vaut une maison rue Sylvain Gouverneur à Ans ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Sylvain Gouverneur est son quartier, Haut-Douy : 193 000 € à 249 000 € en 2025, médiane 208 000 €.
Les maisons de la rue Sylvain Gouverneur sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (64 %), 16 jumelés (34 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue Sylvain Gouverneur est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Sylvain Gouverneur comme une voie résidentielle de 360 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Sylvain Gouverneur à Ans ?
La rue Sylvain Gouverneur fait partie du quartier Haut-Douy, à Ans. Elle en est la 7e rue sur 23 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez rue Sylvain Gouverneur ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode