Prix des maisons par quartier · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons dans le quartier Chaussee à Saint-Nicolas
Dans le quartier Chaussee, à Saint-Nicolas, la moitié des maisons se vendent entre 106 000 € et 202 000 € en 2025, pour un prix médian de 157 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 152 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Saint-Nicolas. C'est le 6e quartier le plus cher sur 7 à Saint-Nicolas, 15 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 11 rues et 466 adresses, pour 1 365 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
106 000 €à202 000 €
Prix médian : 157 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Chaussee (code 62093C301), la moitié entre 102 750 € et 195 000 €, pour une médiane de 152 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Saint-Nicolas est passée de 179 000 € en 2022 à 185 000 € en 2025 (+3,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Chaussee en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 102 750 € | 152 000 € | 195 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Saint-Nicolas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Chaussee face à Saint-Nicolas et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Chaussee est au 6e rang des 7 quartiers de Saint-Nicolas où Statbel publie un prix (de 133 000 € à 187 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Chaussee | 152 000 € | 17 | |
| Saint-Nicolas | 179 000 € | 231 | -15 % |
| Province de Liège | 200 000 € | 9 159 | -24 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -24 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -47 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bons Buveurs, à 0,6 km (159 500 €). Le moins cher le plus proche est L'Esperance (Liège), à 1,3 km (130 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bons Buveurs | 0,6 km | 159 500 € (2021, 16 ventes) | +5 % |
| Montegnee-Centre | 0,8 km | 180 000 € (2022, 23 ventes) | +18 % |
| L'Esperance Liège | 1,3 km | 130 000 € (2021, 20 ventes) | -14 % |
| Ans-Centre Ans | 1,4 km | 171 000 € (2023, 24 ventes) | +13 % |
| Grace-Berleur-Centre Grâce-Hollogne | 1,5 km | 175 000 € (2023, 23 ventes) | +15 % |
| Lamay | 1,6 km | 175 500 € (2023, 19 ventes) | +15 % |
| Fond des Rues | 1,7 km | 169 000 € (2023, 35 ventes) | +11 % |
| Haut-Douy Ans | 1,7 km | 190 000 € (2023, 16 ventes) | +25 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Chaussee (152 000 € en 2022). Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Chaussee
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 344 bâtiments à numéro unique, 53 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 9 % sont isolés. À Saint-Nicolas, Statbel relève en 2025 une médiane de 185 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 249 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 365 habitants en 2025 sur 32 hectares, la densité est de 4 300 habitants au km².
- Adresses
- 466
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 53 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 55 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,3 m
- Habitants (2025)
- 1 365
- Superficie
- 32 ha
- Densité (2025)
- 4 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Chaussee
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chaussée Jean-Jacques Knaepen | 77 | 4 % |
| Rue des Charbonnages | 57 | 4 % |
| Rue Félix Bernard | 55 | 15 % |
| Rue de l'Europe | 49 | 4 % |
| Chaussée Churchill | 34 | 31 % |
| Rue Branche Planchard | 27 | 15 % |
| Chaussée de Gaulle | 22 | 5 % |
| Rue Martin Luther King | 17 | 6 % |
| Impasse de l'Espérance | 14 | 0 % |
| Rue de l'Espérance | 12 | 17 % |
| Rue Bure Moineaux | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 157 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 710 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 000 €
- Total, hors crédit
- 165 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 19 630 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 157 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (106 000 € / 157 000 € / 202 000 €). Médiane de Saint-Nicolas en 2025 : 185 000 €.
Questions
Quartier Chaussee : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Chaussee à Saint-Nicolas ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Chaussee : un quart sous 102 750 €, la moitié sous 152 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 195 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Saint-Nicolas (+3,4 %), la fourchette va de 106 000 € à 202 000 €, pour une médiane de 157 000 €.
Le quartier Chaussee est-il plus cher que le reste de Saint-Nicolas ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 152 000 €, contre 179 000 € pour l'ensemble de Saint-Nicolas (-15 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Chaussee ?
Le secteur statistique Chaussee compte 11 rues et 466 adresses. Les plus grandes sont Chaussée Jean-Jacques Knaepen (77 adresses), Rue des Charbonnages (57 adresses), Rue Félix Bernard (55 adresses), Rue de l'Europe (49 adresses), Chaussée Churchill (34 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Chaussee sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 344 bâtiments à numéro unique, 53 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Chaussee ?
Pour la maison médiane du quartier (157 000 € en 2025), comptez 4 710 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 000 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 165 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode