Prix des maisons par quartier · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons dans le quartier Bons Buveurs à Saint-Nicolas
Dans le quartier Bons Buveurs, à Saint-Nicolas, la moitié des maisons se vendent entre 154 000 € et 234 000 € en 2025, pour un prix médian de 197 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 159 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Saint-Nicolas. C'est le 5e quartier le plus cher sur 7 à Saint-Nicolas, 6 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 9 rues et 502 adresses, pour 1 331 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
154 000 €à234 000 €
Prix médian : 197 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bons Buveurs (code 62093C10-), la moitié entre 125 000 € et 190 000 €, pour une médiane de 159 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Saint-Nicolas est passée de 150 000 € en 2021 à 185 000 € en 2025 (+23,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bons Buveurs de 2019 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2021, soit 37 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2021, la médiane est passée de 125 000 € à 159 500 € (+28 %), quand celle de Saint-Nicolas évoluait de +13 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 125 000 € | 159 500 € | 190 000 € |
| 2019 | 21 | 120 000 € | 125 000 € | 162 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Saint-Nicolas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bons Buveurs face à Saint-Nicolas et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bons Buveurs est au 5e rang des 7 quartiers de Saint-Nicolas où Statbel publie un prix (de 133 000 € à 187 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bons Buveurs | 159 500 € | 16 | |
| Saint-Nicolas | 150 000 € | 254 | +6 % |
| Province de Liège | 190 000 € | 9 238 | -16 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -16 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -39 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Montegnee-Centre, à 1,0 km (180 000 €). Le moins cher le plus proche est Chaussee, à 0,6 km (152 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Chaussee | 0,6 km | 152 000 € (2022, 17 ventes) | -5 % |
| L'Esperance Liège | 0,9 km | 130 000 € (2021, 20 ventes) | -18 % |
| Montegnee-Centre | 1,0 km | 180 000 € (2022, 23 ventes) | +13 % |
| Fond des Rues | 1,1 km | 169 000 € (2023, 35 ventes) | +6 % |
| Lamay | 1,3 km | 175 500 € (2023, 19 ventes) | +10 % |
| Calvaire Liège | 1,6 km | 210 000 € (2021, 16 ventes) | +32 % |
| Grands-Champ | 1,6 km | 187 000 € (2023, 23 ventes) | +17 % |
| Ans-Centre Ans | 1,7 km | 171 000 € (2023, 24 ventes) | +7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bons Buveurs (159 500 € en 2021). Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bons Buveurs
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 426 bâtiments à numéro unique, 56 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 10 % sont isolés. À Saint-Nicolas, Statbel relève en 2025 une médiane de 185 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 249 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 331 habitants en 2025 sur 27 hectares, la densité est de 4 900 habitants au km².
- Adresses
- 502
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 56 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 10 %
- Emprise au sol médiane
- 54 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,9 m
- Habitants (2025)
- 1 331
- Superficie
- 27 ha
- Densité (2025)
- 4 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Bons Buveurs
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Joseph Dejardin | 151 | 9 % |
| Rue Adolphe Renson | 61 | 10 % |
| Rue de la Collectivité | 54 | 2 % |
| Rue aux Cailloux | 52 | 6 % |
| Rue Laurent Pâques | 36 | 8 % |
| Rue Ernest Malvoz | 26 | 0 % |
| Clos Laurent Pâques | 12 | 75 % |
| Rue des Enfants | 11 | 64 % |
| Rue Hellin | 6 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 197 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 910 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 230 €
- Total, hors crédit
- 207 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 630 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 197 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (154 000 € / 197 000 € / 234 000 €). Médiane de Saint-Nicolas en 2025 : 185 000 €.
Questions
Quartier Bons Buveurs : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bons Buveurs à Saint-Nicolas ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Bons Buveurs : un quart sous 125 000 €, la moitié sous 159 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 190 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Saint-Nicolas (+23,3 %), la fourchette va de 154 000 € à 234 000 €, pour une médiane de 197 000 €.
Le quartier Bons Buveurs est-il plus cher que le reste de Saint-Nicolas ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 159 500 €, contre 150 000 € pour l'ensemble de Saint-Nicolas (+6 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Bons Buveurs ?
Le secteur statistique Bons Buveurs compte 9 rues et 502 adresses. Les plus grandes sont Rue Joseph Dejardin (151 adresses), Rue Adolphe Renson (61 adresses), Rue de la Collectivité (54 adresses), Rue aux Cailloux (52 adresses), Rue Laurent Pâques (36 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bons Buveurs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 426 bâtiments à numéro unique, 56 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 10 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bons Buveurs ?
Pour la maison médiane du quartier (197 000 € en 2025), comptez 5 910 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 230 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 207 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode