Prix des maisons par rue · 4430 Ans
Prix des maisons rue des Trois Rois à Ans
La rue des Trois Rois est une voie résidentielle de 1,1 km, à 1,7 km au sud-est du centre d'Ans (4430). Elle compte 134 adresses, numérotées de 1 à 256. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haut-Douy, est de 208 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 67 bâtiments mitoyens des deux côtés et 51 d'un seul côté, pour 16 isolés, avec une emprise au sol médiane de 74 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à249 000 €
Prix médian : 208 000 €
Quartier retenu : Haut-Douy, 16 ventes en 2023 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
La rue des Trois Rois en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Trois Rois traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 200 | 98 | 190 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 199 à 256 | 32 | pas de prix publié |
| N° 1 à 9, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 200 (Haut-Douy), regroupe 98 des 134 adresses, soit 73 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Ans, 230 000 € en 2025.
- Adresses
- 134 (90 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 256, impairs 1 à 207
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 134
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (67)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (51)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (16)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 23)
- Taille
- 9e rue sur 287 à Ans
- Du centre d'Ans
- 1,7 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 80 % de sa longueur. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Haut-Douy.
Maisons de la rue des Trois Rois : type de bâti et prix de référence
La rue des Trois Rois compte 118 bâtiments accolés sur 134 (88 %), dont 51 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 500 € en médiane en 2025 (249 ventes) à Ans. La médiane des 4 façades d'Ans (360 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haut-Douy (193 000 € à 249 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Trois Rois
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haut-Douy et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Jean Volders relève du quartier Molinvaux-la-Tonne, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Trois Rois est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Alexis Lekeux (85 %), la moins dense le clos des Archers (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Joseph Dejardin) à 98 m² (le clos des Archers) dans ces rues ; la rue des Trois Rois est à 74 m². Par le nombre d'adresses (134), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Champ d'Aviation (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Tonne | 60 m | Haut-Douy |
| Rue du Puits du Levant | 90 m | Haut-Douy |
| Rue du Long Sentier | 110 m | Haut-Douy |
| Rue des Wallons | 150 m | Haut-Douy |
| Clos des Archers | 160 m | Haut-Douy |
| Rue Jean Volders | 180 m | Molinvaux-la-Tonne · n.d. |
| Rue Joseph Dejardin | 280 m | Haut-Douy |
| Rue Sylvain Gouverneur | 310 m | Haut-Douy |
| Rue Alexis Lekeux | 310 m | Haut-Douy |
| Rue du Champ d'Aviation | 310 m | Plateau-Nord · n.d. |
Tous les quartiers d'Ans et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Trois Rois » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (4430) avant de comparer des prix.
- Rue des Trois Rois à Dalhem, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Trois Rois à Visé, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Trois Rois à Charleroi, à 82,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Trois Rois à Uccle, à 87,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Trois Rois à Drogenbos, à 87,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Trois Rois à Ans : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haut-Douy, 208 000 €, l'achat revient à 218 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Médiane | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
| Haut | 249 000 € | 7 470 € | 261 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 26 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Trois Rois
La médiane du quartier Haut-Douy est passée de 165 000 € en 2013 à 190 000 € en 2023 (+15 %), quand celle d'Ans gagnait 50 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 222 500 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 16 en 2023). La rue des Trois Rois pèse 98 adresses sur les 837 du quartier (12 %), où Statbel a compté 185 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Trois Rois
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Trois Rois ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 200 : médiane 190 000 € en 2023 ; n° 199 à 256 : pas de prix publié ; n° 1 à 9 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Trois Rois à Ans ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Trois Rois est son quartier, Haut-Douy : 193 000 € à 249 000 € en 2025, médiane 208 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Trois Rois sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 134 bâtiments à numéro unique, on compte 67 mitoyens des deux côtés (50 %), 51 jumelés (38 %) et 16 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
La rue des Trois Rois est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Trois Rois comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Trois Rois à Ans ?
La rue des Trois Rois est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Ans : Haut-Douy (n° 2 à 200, 98 adresses), Plateau-Nord (n° 199 à 256, 32 adresses), Waroux (Rue Basse Cour) (n° 1 à 9, 4 adresses).
Vous vendez rue des Trois Rois ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode