Prix des maisons Melkerijstraat à Aalter

Melkerijstraat compte 12 bâtiments isolés sur 20 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aalter (325 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lotenhulle-Centrum (263 000 € à 553 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Melkerijstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lotenhulle-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 60 % de 4 façades, Melkerijstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Pastorijstraat (100 %), la moins aérée Lodorp (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Achterstraat) à 152 m² (Lomolenstraat) dans ces rues ; Melkerijstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 5e sur 11, après Pittemstraat (34) et devant Kapellelaan (21).

Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Melkerijstraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (9880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Melkerijstraat à Deinze, à 5,9 km : prix de quartier non publié
• Melkerijstraat à Kruisem, à 16,9 km : prix de quartier non publié
• Melkerijstraat à Gand, à 19,0 km : médiane du quartier 372 000 € (+0 % par rapport à celle-ci)
• Melkerijstraat à Ardooie, à 19,1 km : prix de quartier non publié
• Melkerijstraat à Damme, à 23,2 km : médiane du quartier 373 700 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Melkerijstraat à Assenede, à 27,7 km : prix de quartier non publié
• Melkerijstraat à Lochristi, à 31,1 km : prix de quartier non publié
• Melkerijstraat à Ichtegem, à 31,7 km : prix de quartier non publié
• et 34 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Lotenhulle-Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Lotenhulle-Centrum est passée de 246 500 € en 2017 à 371 500 € en 2022 (+51 %), quand celle d'Aalter gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Melkerijstraat pèse 22 adresses sur les 833 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.