Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Lodorp à Aalter
Lodorp est une voie résidentielle de 590 m, à 5,6 km au sud du centre d'Aalter (9880). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lotenhulle-Centrum, est de 390 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 107 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à553 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Lotenhulle-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 371 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Lodorp en chiffres
- Adresses
- 88 (41 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 115
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 69 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (5)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 26)
- Taille
- 30e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 5,6 km au sud
Bâti
Lodorp est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (53 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,7 m entre deux numéros voisins, 19,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 460 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Lodorp : type de bâti et prix de référence
Lodorp compte 54 bâtiments accolés sur 59 (92 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Aalter. La médiane des 4 façades d'Aalter (430 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lotenhulle-Centrum (263 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Lodorp se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lodorp
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lotenhulle-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 8 % de 4 façades, Lodorp est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Pastorijstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Achterstraat) à 180 m² (Eikenlaan) dans ces rues ; Lodorp est à 107 m². Par le nombre d'adresses (88), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Poekestraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Achterstraat | 60 m | Lotenhulle-Centrum |
| Melkerijstraat | 110 m | Lotenhulle-Centrum |
| Georges Hulin de Loo-straat | 130 m | Lotenhulle-Centrum |
| Guldensporenplein | 220 m | Lotenhulle-Centrum |
| Kapellelaan | 230 m | Lotenhulle-Centrum |
| Pastorijstraat | 310 m | Lotenhulle-Centrum |
| Pittemstraat | 320 m | Lotenhulle-Centrum |
| Korenbloemstraat | 330 m | Lotenhulle-Centrum |
| Poekestraat | 340 m | Lotenhulle-Centrum |
| Eikenlaan | 350 m | Lotenhulle-Centrum |
Acheter Lodorp à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lotenhulle-Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lodorp
La médiane du quartier Lotenhulle-Centrum est passée de 246 500 € en 2017 à 371 500 € en 2022 (+51 %), quand celle d'Aalter gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Lodorp pèse 88 adresses sur les 833 du quartier (11 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lodorp
Combien vaut une maison Lodorp à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lodorp est son quartier, Lotenhulle-Centrum : 263 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Lodorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (63 %), 17 jumelés (29 %) et 5 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Lodorp est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lodorp comme une voie résidentielle de 590 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lodorp à Aalter ?
Lodorp fait partie du quartier Lotenhulle-Centrum, à Aalter. Elle en est la 4e rue sur 26 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Lodorp ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode