Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Kleine Lijkstraat à Aalter
Kleine Lijkstraat est une voie de desserte locale de 1,0 km, à 6,5 km au sud du centre d'Aalter (9880). Elle compte 17 adresses, numérotées de 9 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lotenhulle-Centrum, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 168 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à553 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Lotenhulle-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 371 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kleine Lijkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kleine Lijkstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 16 à 28 | 11 | 371 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 9 à 15 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 16 à 28 (Lotenhulle-Centrum), regroupe 11 des 17 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Aalter, 367 000 € en 2025.
- Adresses
- 17 (10 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 28, impairs 9 à 21
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (15)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 82,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,3 % (18e rue sur 26)
- Taille
- 246e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 6,5 km au sud
Bâti
Kleine Lijkstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 82,0 m entre deux numéros voisins, 19,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 830 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleine Lijkstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Lijkstraat compte 15 bâtiments isolés sur 17 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aalter (325 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lotenhulle-Centrum (263 000 € à 553 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kleine Lijkstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 168 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Lijkstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lotenhulle-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Kleitestraat relève du quartier Lotenhulle-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Kleine Lijkstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Bosstraat (85 %) ; Zwaluwstraat ferme la marche avec 11 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Marcel Buijzestraat) à 176 m² (Rozenlaan) dans ces rues ; Kleine Lijkstraat est à 168 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Rozenlaan (19) et devant Marcel Buijzestraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nevelestraat | 220 m | Lotenhulle-Centrum |
| Marcel Buijzestraat | 300 m | Lotenhulle-Centrum |
| Rozenlaan | 400 m | Lotenhulle-Centrum |
| Grote Lijkstraat | 430 m | Lotenhulle-Centrum |
| Kleitestraat | 480 m | Lotenhulle-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Zwaluwstraat | 550 m | Lotenhulle-Centrum |
| Bosstraat | 620 m | Lotenhulle-Centrum |
| Lentakkerstraat | 710 m | Lotenhulle-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Lomolenstraat | 780 m | Lotenhulle-Centrum |
| Heirstraat | 830 m | Lotenhulle-Centrum |
Acheter Kleine Lijkstraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lotenhulle-Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Lijkstraat
La médiane du quartier Lotenhulle-Centrum est passée de 246 500 € en 2017 à 371 500 € en 2022 (+51 %), quand celle d'Aalter gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Kleine Lijkstraat pèse 11 adresses sur les 833 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Lijkstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kleine Lijkstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 16 à 28 : médiane 371 500 € en 2022 ; n° 9 à 15 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kleine Lijkstraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Lijkstraat est son quartier, Lotenhulle-Centrum : 263 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 390 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kleine Lijkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (12 %) et 15 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Dans quel quartier se trouve Kleine Lijkstraat à Aalter ?
Kleine Lijkstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aalter : Lotenhulle-Centrum (n° 16 à 28, 11 adresses), Lotenhulle-Verspreide Bewoning (n° 9 à 15, 6 adresses).
Vous vendez Kleine Lijkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode