Prix des maisons Rozenlaan à Aalter

Rozenlaan compte 14 bâtiments isolés sur 18 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aalter (325 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lotenhulle-Centrum (263 000 € à 553 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rozenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 176 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lotenhulle-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 680 m. Avec 78 % de 4 façades, Rozenlaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pastorijstraat (100 %), la moins aérée Zwaluwstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Marcel Buijzestraat) à 170 m² (Bosstraat) dans ces rues ; avec 176 m², Rozenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Grote Lijkstraat (32) et devant Kleine Lijkstraat (17).

Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rozenlaan » existe dans 87 autres communes belges : vérifiez le code postal (9880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rozenlaan à Deinze, à 9,4 km : médiane du quartier 300 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Tielt, à 12,0 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Gand, à 12,4 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Zulte, à 14,4 km : médiane du quartier 297 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Maldegem, à 17,5 km : médiane du quartier 290 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Deerlijk, à 22,5 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Izegem, à 23,7 km : médiane du quartier 245 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Lichtervelde, à 23,8 km : médiane du quartier 322 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• et 79 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Lotenhulle-Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Lotenhulle-Centrum est passée de 246 500 € en 2017 à 371 500 € en 2022 (+51 %), quand celle d'Aalter gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Rozenlaan pèse 19 adresses sur les 833 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.