Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Guldensporenplein à Aalter
Guldensporenplein est une voie résidentielle de 360 m, à 5,9 km au sud du centre d'Aalter (9880). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lotenhulle-Centrum, est de 390 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à553 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Lotenhulle-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 371 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Guldensporenplein en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (6)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (20e rue sur 26)
- Taille
- 295e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 5,9 km au sud
Bâti
Guldensporenplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (53 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Guldensporenplein : type de bâti et prix de référence
Guldensporenplein mêle 6 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Aalter, une 4 façades s'est vendue 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (115 ventes), soit 105 000 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Lotenhulle-Centrum (263 000 € à 553 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Guldensporenplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lotenhulle-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 50 % de 4 façades, Guldensporenplein est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Pastorijstraat (100 %), la moins aérée Lodorp (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Achterstraat) à 152 m² (Lomolenstraat) dans ces rues ; Guldensporenplein est à 128 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Korenbloemstraat (19) et devant Pastorijstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastorijstraat | 90 m | Lotenhulle-Centrum |
| Melkerijstraat | 110 m | Lotenhulle-Centrum |
| Lodorp | 220 m | Lotenhulle-Centrum |
| Achterstraat | 280 m | Lotenhulle-Centrum |
| Lomolenstraat | 300 m | Lotenhulle-Centrum |
| Kasteelstraat | 340 m | Lotenhulle-Centrum |
| Poekestraat | 350 m | Lotenhulle-Centrum |
| Georges Hulin de Loo-straat | 350 m | Lotenhulle-Centrum |
| Kapellelaan | 450 m | Lotenhulle-Centrum |
| Korenbloemstraat | 460 m | Lotenhulle-Centrum |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Guldensporenplein » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9880) avant de comparer des prix.
- Guldensporenplein à Hasselt, à 132,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Guldensporenplein à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lotenhulle-Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Guldensporenplein
La médiane du quartier Lotenhulle-Centrum est passée de 246 500 € en 2017 à 371 500 € en 2022 (+51 %), quand celle d'Aalter gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Guldensporenplein pèse 12 adresses sur les 833 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Guldensporenplein
Combien vaut une maison Guldensporenplein à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guldensporenplein est son quartier, Lotenhulle-Centrum : 263 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Guldensporenplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (25 %), 3 jumelés (25 %) et 6 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Guldensporenplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guldensporenplein comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Guldensporenplein à Aalter ?
Guldensporenplein fait partie du quartier Lotenhulle-Centrum, à Aalter. Elle en est la 20e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Guldensporenplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode